不给租金。租于别人并签立合同。房子破了他要装修。是不是补办时很麻烦,我们应该怎么样维权。

更新时间:2019-01-21 06:29:42
问题描述:
律师您好,事情是这样的:我和爸妈在外务工很多年,老家菏泽有一处老房子,是我爸妈年轻时辛苦修建的,房产证也是爸妈的名字;可是爸爸有个无赖的弟弟,他一直想占我家便宜,赖这赖那,父母自出来务工便和叔叔不再来往,今年由于农村改革,种庄家有补住,我家田地本来是交给朋友打理种树的,他就请别人打电话给我们说如果不把我家的树一个月内全部处理掉,他就处理,。。他的目的是想霸占我家农田,别人那么多出租的他不用,非另我们租给他家,明摆着是想赖我们家东西,不给租金。父母生气但一时工作太忙,不能赶回家处理。便由朋友协助处理掉树,租于别人并签立合同。。。。叔叔不再赖此事,算是告一段落。。。

??现在的事是:因为很久父母一直不和叔叔说话,出来务工后更是不来往,不联系。我家的房子便交与父母信的过的人看管。。谁知叔叔得地不成,又来打我家房子主意,他私闯我家房屋,把我家的锁全部砸掉,房间的东西全部扔出来,房顶捅个窟窿,当为我家看管房屋之人制止时,他便与人吵架,歪理邪说,破口骂人,耍无赖,说我们不在家,房子破了他要装修。。。可是房产证还在老家的屋子里,他把所有的东西都拿出来,到时候看不到房产证,以后官司是不是补办时很麻烦,父母现在工作非常忙,而且这件事一下子回去又处理不掉,我们应该怎么样维权。。。

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    订立房屋装修合同: 
    1、合同主体要明晰
      合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,自己必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。
      如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
      
    2、工程监理人的确定。
      合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。
      有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
      
    3、相关的书面文件要齐全。
      经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。
      消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
    2019-01-21 06:22:08
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    房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后,即具有法律效力。

    房屋租赁协议签订注意事项
    1、首先要看房东的身份证,和房产证(现在是不动产证)的真伪,以及是否是同一人,确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
    2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
    3、在签订合同前,要确定房子里面是否带家具家电出租,以及带哪些家具家电,签订合同时要写在合同里面。
    4、房屋是否含税费出租,也要写的明明白白,特别是一些商用的房子,如果需要开发票的话,税费算下来也是蛮高的。
    5、租房子时的付款方式要写清楚(如押一付三,押一付六 等)租赁年限,也要写清楚。
    6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面,避免以后退房时带来不必要的麻烦。
    7、如果签合同的不是房东本人,这时候一定要问清楚房东与此人的关系,并且要对方出具房东的委托书。
    8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间,并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证(如转账记录和收条)
    2019-01-21 06:24:22
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  • 找法网咨询顾问
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    出现房屋装修合同纠纷怎么办?针对装修纠纷,有关部门制订了部分法律法规。比如,《建筑装饰装修管理规定》指出,房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的,应该负责修复或赔偿。

    (一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决

    按照本法,房屋装修合同纠纷作如下处理:

    1、与经营者协商解决;

    2、消费者请求消费者协会调解;

    3、向有关行政部门申诉;

    4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

    5、向人民法院提出诉讼。

    专家提醒您要注意,一般情况下如果提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。

    (二)依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决

    1、当事人自行协商;

    2、主管部门行政调解;

    3、仲裁解决;

    4、诉讼解决。

    (三)行业规定对纠纷的解决

    某些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:

    1、投诉;

    2、调解部受理;

    3、质检部根据合同及图纸进行现场核查;

    4、调解部、质检部依核查结果进行调解。
    2019-01-21 06:26:23
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    租赁合同期间内,对于房租数额,按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租,并给予你5%的优惠。
    另外,合同约定半年收取一次,可以说,在半年时,如果市场房租价格发生变更,房东可以按照合同约定提前房租价格。
    2019-01-21 06:29:42
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