首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
开发商一直未办房产证,需要交多少税,是按现在的市场价值交税,需要交纳滞纳金吗
更新时间:2019-01-31 11:17:29
问题描述:
1999年购买17个平米的一处
房产
,价值4.7万,开发商一直未办
房产证
,房产局的税也未交,请问,现在要求将这遗留问题解决掉,,需要交多少税,是按现在的市场价值交税,还是按照1999年的交,需要交纳
滞纳金
吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
418981
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
一、房产税
征收
范围:
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
2019-01-31 11:06:09
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
421205
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
委托他人办理房产证
1、 签订委托协议
购房者需与
代理
人或代理公司签订合法有效的委托协议,注意明确委托事项、委托范围和委托时限。
2、 缴纳各项税费
一般来说,代理人或者代理公司会要求购房者提交将房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清楚,注意保留好交易凭证。
3、按照约定时间领证
代理公司或代理人代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,买方就可以领取房产证了。
2019-01-31 11:11:40
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
571186
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房产证办理流程是:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋
买卖合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售
合同
》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2019-01-31 11:12:12
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
816963
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
(2)营业税:
房屋产权
取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。(卖房人承担)
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
(6)房屋产权登记费:
80.00元。(买方承担)
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳,其它不变。
2019-01-31 11:17:29
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
个体户需要交什么税
5639
请问孙子继承房屋并过户的话,都需要缴纳什么税?是契税吗?如果缴纳契税,需缴纳多少?
您好,建议您向当地房产管理部门了解税费
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买房需要交什么税
27673
委托合同需要交印花税吗
民法典
741
买的房子已超过2年,税也已经交了,但房产证刚下来不久,卖房需要交多少税
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自然人需要交什么税
民法典
2815
2004年建好的房,一直没办房产证,现在办不动产说要交营业税,这个税合理吗?需要交多少?
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,房屋买卖时,遇到违法建房怎么处理?违章建房,是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一直没办理房屋过户手续,需要交纳契税。如果我现在去交纳契税,是不是还得交纳滞纳金?
对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理房产证需要交多少税
契税百分之五以下 印花税百分之0.1
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5
父母有两套房产,要过户给女儿,怎么交税,交多少税,也要交百分之二十的税吗
咨询房产部门。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
5
房产证上增加人数,办手续时,要交什么税,交多少税
原来是公房转成产权房,如果要加的人是同住人,含有产权的,税较少。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
2423
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
2143
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房违约如何处理
租房指南
2782
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
台州律师
同城律师:
临海市律师
三门县律师
天台县律师
温岭市律师
仙居县律师
玉环市律师
椒江区律师
黄岩区律师
路桥区律师
律师解答动态
刚刚
闫建秋律师
近期帮助 62007 人
买了车交了保险费车子出事了有没给入保险
1分钟前
赖启徇律师
近期帮助 7847 人
干了23天后因为跟老板娘发生了矛盾争吵,被开除了,到劳务公司结算工资时因未做满一个月被扣了40%的工
2分钟前
安徽汇吉律所律师
近期帮助 16469 人
交通事故工伤,没有和对方签交通事故认定书,只有调解协议,还能报工伤吗
2分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 71928 人
12315投诉,商家不接受调解
2分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 71928 人
你好,我九年前被拘留了5天这个能不能办护照
4分钟前
揭志文律师
近期帮助 67469 人
我在微信上面购买了二手头盔,商家拒绝退货退款
6分钟前
潘立微律师
近期帮助 411 人
我是房东房客因为房东的橱柜门拉不动自行拆下来砸到了脚趾有点骨折、要求赔偿
6分钟前
云南三德律所律师
近期帮助 7615 人
颅骨多骨折伴蛛网膜下腔出血达到伤残吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询