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用房产抵押借来高利贷,是否还能要回抵押房产呢?是否还能要回来呢?
更新时间:2019-02-01 06:23:08
问题描述:
用
房产抵押
借来
高利贷
,到还款时候,只能还上本金和法定的最高
利息
。假如这个时候,放高利贷者把抵押房产变卖来抵债。借贷人是否还能要回抵押房产呢?
已经被高利贷者变卖的房子,是否还能要回来呢?
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借贷
双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
2019-02-01 06:14:47
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1、
民间借贷
是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。
2、民间的借贷是被允许的。《民法通则》规定:“合法的借贷关系受法律保护”,民间借贷作为合法的债权,同样可以设定担保。
3、民间借贷的一个特点是
借款合同
不象金融机构那样规范,在利率、借款期限等主要条款上往往约定不明,造成主合同纠纷较多。由于抵押合同是借款合同的从合同,如果主合同无效,抵押合同也随之无效。
4、民间借贷的合同纠纷主要是利率和期限问题。但是,利率问题一般不会对主合同的有效性产生影响。
5、民间借贷的利率允许高于银行的同期利率,根据最高人民法院1991年所发的《
关于人民法院审理借贷案件的若干意见
》第六条的规定,民间借贷的利率应在银行同期利率的4倍以内,即便超过这一界限,一般也不因此而影响合同的合法性,只是不保护超过部分的利息。借款期限问题一般也不影响主合同的有效性,如果当事人在借款合同中未约定还款期限,也可按最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见(试行)》第121条关于“公民之间的借贷,双方对返还期限……没有约定的,出借人随时可以要求返还”的规定处理。对于民间借贷所设定的抵押,登记机关应注意的是一些非法的金融活动。在难以判定时,可以要求当事人对合同进行公证。
2019-02-01 06:16:28
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抵押
房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类
房产
。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2019-02-01 06:21:02
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1、在2011年已付的高利贷利息,如果月利率没有超过三分,则不能要回,超出三分的可以要回;
2、法律依据:《
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
》 第三十一条 没有约定利息但借款人自愿支付,或者超过约定的利率自愿支付利息或
违约金
,且没有损害国家、集体和第三人利益,借款人又以
不当得利
为由要求出借人返还的,人民法院不予支持,但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
2019-02-01 06:23:08
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