首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
婚后重新签订了正式的购房合同,而且购房合同及贷款合同上是夫妻双方的名字,该房产应怎样算?
更新时间:2019-02-04 08:56:12
问题描述:
婚前一方出资交了首付,签订了购房协议,协议上是出资方的名字。婚后重新签订了正式的
购房合同
,并开始还贷,而且购房合同及
贷款合同
上是夫妻双方的名字,但婚前未出资方没有
公积金贷款
的资格,写上名字只是为了跟合同一致,请问离婚时,该房产应怎样算?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
490674
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、婚后购房,购房合同上不一定要求填写夫妻双方名字。
2、婚后购房,如无特别约定,属于夫妻共同所有。在办理
房产
证时一般会要求提供夫妻双方资料,登记为
共同共有
。
3、《
中华人民共和国婚姻法
》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2019-02-04 08:47:01
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1098305
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
决定签
合同
、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确
违约责任
。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
2019-02-04 08:53:07
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
337576
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
购房人在
贷款
按揭购房时,一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题,如果贷款人不想办理保险手续,银行就会拒绝提供贷款,因此,许多购房者认为,贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么,银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢? 事实上,银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《
个人住房贷款管理办法
》。
该《办法》第25条规定:“以房产做抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内,保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则,所以各家银行又自行规定了许多条款。
对于中国人民银行的上述规定,法律界有不同的看法。有人认为,该规定只是部门规章,在法律效率上低于国家法律和行政法规,不能与大法相背。还有人认为,银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益,与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。
而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害,完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性,不但加重了购房者的负担,还有损消费者的利益。 尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议,但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。
在实践中,很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此,购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。
2019-02-04 08:55:28
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1554510
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
买房贷款条件如下:
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、
协议
以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
2019-02-04 08:56:12
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购房合同是贷款合同吗
10219
并以我的名字签了购房合同,请问购房合同改名后房子今后还是夫妻共同财产吗?
房子是否属于夫妻共同财产,跟房子购买的时间和形式有关,具体如下: 界定婚前房产的时间点 一是“婚前”到“婚后”的时间点:即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
保管合同是单务合同还是双务合同
民法典
771
贷款买车合同怎么是融资租赁合同
民法典
4970
结婚后签订购房合同,购房合同只写一个人名字,还是夫妻双方共有财产?
您好,婚后财产属于共同财产。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房合同抵押借款范文
民法典
224
登记前交的首付房款,婚后签的住房合同,购房合同是男方的名,贷款合同是夫妻双方的名,是夫妻共同财产吗
该房产是夫妻共同财产,双方有平等的处理权,一人一半。但是鉴于该房产是经济房,没到上市交易期,一般不允许转让,只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
今天正式签的购房合同。(购房合同上是男方的名字)请问这属于夫妻共同财产吗?
不能证明属于夫妻一方的财产,推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
只有购房合同没有房本,婚后可以修改购房合同上的名字吗?改了以后如果离婚,属于夫妻共同财产吗
您好 如果房产登记上加上了你的名字 就可以认定为夫妻共同财产
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5
购房合同是婚前一人的,如果结婚后办理房产证,房产是夫妻的,还是购房合同的一方?
您好,婚前购房,房产证是个人的话,则是夫妻一方的财产。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
5
我想咨询一下,夫妻双方贷款和购房合同上的名字有关吗
有关...
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
10
公租房满5年就不让住了吗
公租房
10
经济适用房是什么意思
经济适用房
5
开发商五证不全能否退房
退房
5
相关推荐
律师推荐:
承德律师
同城律师:
承德县律师
丰宁律师
宽城律师
隆化县律师
滦平县律师
平泉市律师
围场律师
兴隆县律师
承德双桥区律师
双滦区律师
鹰手营子矿区律师
律师解答动态
刚刚
阳荣律所律师
近期帮助 8001 人
你好!我想咨询一下民事纠纷律师有权到调取个人资料么?
刚刚
谢奎和律师
近期帮助 17874 人
申请执行。法院要调被告的个人信息。这个大概多少钱?
24秒前
白爱敏律师
近期帮助 32884 人
你好,脑部球囊扩张手术后,人员瘫痪,算医疗事故吗
1分钟前
夏玉保律师
近期帮助 272 人
下班途中,坐厂车无意加到别人的手属于我的责任
2分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 71469 人
个税上是1.7w扣除绩效工资,扣除5000部分的绩效工资,这样做合法吗?
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 66645 人
和未成年发生关系
3分钟前
曹怡婷律师
近期帮助 1735 人
在老家农村,有人推销他的过滤器饮用水可以通血管,治病这种情况我需要怎么去举报。
3分钟前
威法律师
近期帮助 47921 人
开发商欠银行钱,房子只欠了认购协议,而且已经装修入住了,现在法院要来查封,怎么回事
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询