首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
您好,因限购政策导致无法购买二手房屋,定金是否能要回
更新时间:2019-02-12 19:55:03
问题描述:
您好,因限购政策导致无法购买
二手房
屋,
定金
是否能要回
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
603299
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买二手房的定金付给谁,
一、买二手房的定金付给谁 买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金
合同
的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。 首先要确认对方的确是房主; 其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权
证据
,由他的朋友代签定金合同是可以的。
二、买二手房要缴纳哪些税费 根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、
房屋买卖
、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
2019-02-12 19:39:44
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1936461
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
购买带租约的二手房如何与租客协议?
1、公司先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。 【注意】 如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。
2019-02-12 19:47:11
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
446048
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续:
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
七、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
2019-02-12 19:48:24
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1265431
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房产按
遗嘱继承
或者
法定继承
。宅基地属于农民集体所有,不是个人财产,不能继承。父亲宅基地上的房屋属于个人财产,可以继承。父亲有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;没有遗嘱的,由配偶、子女、父母继承。
儿子是
法定继承人
之一,有
继承权
。继承人继承房屋后,可以继续使用宅基地,直至宅基地上的房屋灭失。
2019-02-12 19:55:03
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
秦皇岛购房限购政策
1148
因限购限贷政策导致无法购买房产的,算不算违约?给的定金能否要得回来?
买了房产后,出现违约的情况很多,需要具体情况具体分析。比如:房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张,必须具备下列条件:
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
青岛房产限购新政策
17004
限购情形下车牌买卖合同是否有效
民法典
394
汽车买卖合同订金能退吗
民法典
629
通过中介购买二手房交了定金后第二出政策限购了,请问定金能要回吗
; 一、如何购买二手房 对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。如果决定购买二手房,那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因国家限购政策无法购买房子,但是合同已经签了,定金和中介费都给了,还能要回吗
1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在限购政策之前买了个房,算是二手房一首手续,现在限购不能买了 我想要回定金五万元
您好,没问题,肯定可以要回来、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
由于限购政策,二手房付不起50%导致无法交易,交了定金,定金能退吗
因政策原因导致首付提高,买受人无力支付的,可以向法院起诉,要求返还已经给付的价款。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
南京二手房限购定金能要回吗
建议先协商解决的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
房屋新政导致无法贷款买房 要求解除合同可以吗 定金能要回吗?
可以索要定金
全部14个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
开发商五证不全能否退房
退房
3351
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/shihezi/
律师解答动态
刚刚
石健伟律师
近期帮助 17725 人
你好.请问我父亲在公司做了7年多了.然后现在已到达退休年龄.社保也没交满15年.
1分钟前
史鹏律师
近期帮助 36038 人
给老板干活,受伤了,老板不闻不问
8分钟前
陈彬律师
近期帮助 16789 人
你好,请问一下家里小孩被车撞了,然后父母从外地赶回来的路费保险公司要给吗?
11分钟前
广东天习律师
近期帮助 83885 人
班主任强制没收走读生手机违法吗?
12分钟前
广东天习律师
近期帮助 83885 人
我今天职工,经理说要下个月31号,但是已经超出一个月了,怎么解决
12分钟前
石健伟律师
近期帮助 17725 人
公司未结清工资就解除劳动关系证明,违法吗,解除有效吗
13分钟前
石健伟律师
近期帮助 17725 人
不是高空抛物,是对方养的宠物猫弄掉的,医院检查诊断是额顶部硬膜下血肿,索赔的话从那一方面着手
14分钟前
广东天习律师
近期帮助 83885 人
我是商家,找人刷单但本金还不了,我跟刷手协商分期,但对方不接受
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询