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租房，房屋厨房和卫生间漏水，要求退房，房东以未到合同期不愿退房租押金，怎么办
更新时间：2019-02-14 17:46:17
问题描述：
租房
，房屋厨房和卫生间漏水，楼下邻居总是来找麻烦不让用水，打房东电话总也不来处理，要求
退房
，房东以未到
合同
期不愿退房租押金，怎么办
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响
租赁合同
的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-02-14 17:40:18
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房屋卫生间漏水当然是找物业维修。
法律依据：国务院《
物业管理条例
》第二条，本条例所称
物业管理
，是指业主通过选聘
物业服务企业
，由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2019-02-14 17:43:02
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担
违约责任
与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
2019-02-14 17:45:53
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房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
2019-02-14 17:46:17
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