我买了其中一套大的，是不是意味着我拥有对房屋的绝对处置权，是不是完全属于我

更新时间：2019-02-18 10:27:43

问题描述：

你好律师，问一下，两套房子一共有一个房产证，一个是大的，一个是阁楼，我买了其中一套大的，房产过户写的是两套房的面积和规划图，也就是说这两套房子的产权都是我的，房东还和另一个人签了一个没有产权的使用合同。过户完成后是不是意味着我拥有对房屋的绝对处置权，可以将阁楼出租，拆迁的时候两套房的拆迁款是不是完全属于我，。但是我和他签签了一个违约合同上面写的是一套房子的面积，房产局过户的时候两套房的面积都属于我

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1564593 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-02-18 10:18:42

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助689450 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

转让人在签订房屋买卖合同并转移占有后，在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款，造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时，受让人面临两个选择，一是可以要求确认房屋买卖合同无效，由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款，涂销抵押登记后，再予办理物权变更登记。
由于房屋转让人已下落不明，如受让人选择确认房屋买卖合同无效，退还房款，势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同，办理物权变更登记时，法院应行使释明权，征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记，如受让人愿意，在征得抵押权人同意后，待归还贷款资金确保后，可以作出由受让人涂销抵押登记，由转让人配合办理物权变更登记的判决。
如受让人不愿意先予涂销抵押登记，则驳回其诉讼请求。按上述处理方式，确保了不损害抵押权人利益，避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时，受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张，今后仍有实现债权的可能。

2019-02-18 10:20:23

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1581533 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

双方离婚后，不影响房屋租赁合同的有效性，但是由于房主变更等原因，有告知租赁者的义务。但是，双方离婚不能作为解除租赁合同的依据。行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
　　
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

2019-02-18 10:27:43

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。