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你好老师,买的二手房,120平米,84万过户费需要多少,谢谢,
更新时间:2019-02-19 09:19:47
问题描述:
你好老师,买的
二手房
,120平米,84万过户费需要多少,谢谢,
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契税:成交价×1%(90平方米以下普通住宅,并且买方首次购房);成交价×
1.5%(90-144平方米普通住宅);成交价×3%(非普通住宅) 土地出让金:成交价×1% 个人所得税:成交价×1%(卖方缴纳,房龄5年之内); 免征(房龄5年以上,并且是卖方家庭唯一住房) 营业税:(成交价-原始购买价)×
5.55%(5年之内普通住宅);成交价×
5.55%(5年之内非普通住宅);免征(5年以上普通住宅);(成交价-原始购买价)×
5.55%(5年以上非普通住宅) 手续费:建筑面积×6元/平方米 所有权登记费:80元 配图费:20元 贴花:5元
2019-02-19 09:12:39
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二手房过户需要的费用如下:
买房人应缴纳税费:
契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;
印花税:房款的
0.05% ;
交易费:3元/平方米 ;
测绘费:
1.36元/平方米 ;
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
印花税:房款的
0.05% ;
交易费:3元/平方米 ;
营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的) 。
2019-02-19 09:15:14
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房产纠纷律师团队
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购置二手房的费用包括以下几种:
1、二手房房费;
2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元
征收
。
(2)按揭
合同
工本费 380 元 / 套。
(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。
3、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
(4)测绘费:按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)营业税:差价*
5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
2019-02-19 09:16:09
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具体情况具体分析,例如,买二手房过户后多久交房?
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了
仲裁
条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、
违约金
、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房
买卖合同
的相对方。
2019-02-19 09:19:47
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