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首付16.05万打到资金监管账户卖房忽然说违约不卖了我怎么办可能得到什么赔偿
更新时间:2019-02-20 11:47:01
问题描述:
50万买的
二手房
税费5890已经交了 首付16.05万打到
资金监管
账户
贷款
35万已经申请这个月应该就会放贷 卖房忽然说违约不卖了 我怎么办 可能得到什么赔偿
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长沙法律问答顾问
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借款合同
中,借款人的违约情况是引起纠纷的主要原因,实践中常遇到的借款人违反义务的情况有如下几种:
(一)不按约定接受借款占多数
借款人没有按约定接受借款,应赔偿
贷款人
因此而造成的损失。由于贷款人的损失实际上是利息损失,所以《合同法》第二百零一条第二款规定,借款人未按约定的日期、数额收取借款的,应按约定的日期、数额支付利息。
(二)不按约定用途使用借款
借款人不按约定用途使用借款是一种违约行为,会损害贷款人的利益。如金融贷款合同中,某些贷款是根据国家宏观调控政策、国家的信贷政策、国家的产业政策发放的,如果借款人不按借款约定用途使用借款,将使国家对经济的宏观调控流于形式,最终影响经济安全和国家经济政策的贯彻落实,同时也可能造成部分产业投资过热,影响金融运作。
因此,法律明确规定,借款人不按约定使用借款,给贷款人造成损失的应予以赔偿。同时,贷款人还可以停止发放贷款、提前收回贷款或解除合同,体现了不同于
自然人
借款合同的强制性。
(三)没有按约定支付利息
借款合同多为有偿合同,借款人有支付利息的义务,如果借款人未按约定支付利息,则构成违约,借款人应承担
违约责任
。
2019-02-20 11:38:28
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湘潭法律问答顾问
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1.双方签订的房屋
买卖合同
,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。
3.虽然
合同履行
期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②
合同解除
后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
2019-02-20 11:40:54
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株洲法律问答顾问
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办贷款须具体情况具体分析,例如,职工申请购建住房贷款时,应提出书面借款申请,注明借款原因。售房单位、建房单位、房屋坐落地点、建筑面积、购房价格或建房造价、贷款金额、贷款期限等内容,并持借款人申请书、借款人
身份证
复印件、
户口本
、住房公积金储蓄卡、借款人名章和有关
证明
材料(购房的,须有符合法律规定的购房
合同
或协议;建房的,须有规划、土地部门批准的文件;修房的,须有规划部门批准的文件)。
2019-02-20 11:42:20
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根据我国法律规定,买卖合同签订过程中如果需要进行贷款办理的,可以通过下列方式进行:
申请贷款时,贷款人需要准备资料分为以下几类:
1、个人身份证明:身份证、
居住证
、户口本、结婚证等信息;
2、提供稳定收入来源证明:银行流水单,
劳动合同
等;
3、提供稳定的住址证明:比如
房屋租赁合同
,水电缴纳单,
物业管理
等相关证明;
4、银行规定的其他资料。
2019-02-20 11:47:01
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