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正赶上国家土地确权现在都不给过户。房主只有房产证没有土地证。请问我该怎么跟房主写这份协议才能受法律保护？
更新时间：2019-02-20 22:53:39
问题描述：
我打算买一套
二手房
。正赶上国家
土地确权
现在都不给过户。我们打算和房主写一份买卖协议他给我房产证.等能过户的时候再到房产局过户。房主只有房产证没有
土地证
。请问我该怎么跟房主写这份协议才能受法律保护？以后出现纠纷可以用法律保护
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以商品房质量纠纷为例，因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
2019-02-20 22:45:52
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根据相关法律规定，
买卖合同
时需要注意以下几点，第一，标的物，时候注明标的物的数量。第2买卖
合同
成交的金额。三，合同金额支付的方式。第4，如果出现违约的情况或者产生纠纷，该怎么处理。
第5，管辖法院的约定。注意关于房屋质量，过户时间的规定，注意
违约责任
的规定以及争议解决方式的规定等内容。
2019-02-20 22:48:43
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没有
房产证
的房屋是不能申请
房屋抵押
贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
如果有稳定工作，稳定收入，建议申请信用贷款，申请信用贷款的条件如下：
1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入（一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况）。
2、 如果有
房产
、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性。
3、需要有良好的信用记录，不能有恶意欠款，或者多次延期还款。
2019-02-20 22:53:39
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