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拆迁补偿
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我们购买了30多套个人开发的小产权房屋,现在政府要拆迁,请问我们以什么名义起诉比较合适?
更新时间:2019-02-23 12:17:16
问题描述:
你好,我们购买了30多套个人开发的
小产权房
屋,现在政府要
拆迁
,我们想起诉这个人,我们只有交房钱的收据,
共有
3O多户,请问我们以什么名义起诉比较合适?
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一、小
产权
房没有房产证
因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。
二、小产权房是否可以买卖,小产权房有两种:
一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
2019-02-23 12:10:54
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共有产权就是你住的那套房有一部分是你的,有一部是政府的(或者他人的),具体产权比例在
合同
中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你,在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定的。共有产权房申请条件:
1、单身申请人士,购买一套一居室。
2、2人或者3人申请家庭,购买一套二居室。
3、4人及以上申请家庭,购买一套三居室。
4、申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂,或者经区(县)住房保障机构同意,申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的,区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准,但须报市住房保障房。
2019-02-23 12:12:25
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-02-23 12:15:39
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首先,离婚要对夫妻共同财产分割,确定房产的归属。按照法律的规定,离婚后房屋拆迁补偿,对于未取得房产的一方是不能请求分割补偿款的。但是,由于我国房子有着不同的存在形式,离婚后房屋拆迁因为政策的规定也有所不同。
2019-02-23 12:17:16
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房屋拆迁补偿新规定是什么
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农村房屋征地补偿标准是多少?土地征收法定程序是什么?
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我家原有一套房屋给了私人开发,现在政府不允许私人开发,到时候拆迁我们可以分到房子吗?
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建议你向当地的土地征收部门咨询。
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我们有3O多户购买了个人开发的小产权房,现在政府要拆迁。请问以什么名义起诉比较合适?
1、非房屋产权人出卖他人房屋的 有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父
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我想咨询一下我买了一套房子,当时是国家划拨地,把这块地划拨给村民,而开发商通过租赁的方式开发,如果遇
可以获得补偿,有风险,慎重购买。
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政府以旧城改造为名要拆迁我们的房子,可以拒绝吗?因为是用来开发商业用房的
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我是结婚后把户口迁到老婆家那边去了,过了6-7年,老婆家征收了,但是村里说没有我的拆迁款
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