宅基地房屋拆迁了,现在荒废了,我可以在那里重建房屋吗?

更新时间:2019-02-25 11:24:19
问题描述:
宅基地房屋拆迁了,现在荒废了,我可以在那里重建房屋吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 土地使用证,房屋产权证。  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
    证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
    2019-02-25 11:18:24
    点赞
  • 一户一宅,如果当事人所在的村没有进行旧村改造的,只能原拆原建,否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地,再建房。我国《土地管理法》第八条规定,农村宅基地属于农民集体所有。
    该法第六十二条进一步规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
    2019-02-25 11:21:44
    点赞
  • 房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险?
    一、房产可能是违法建筑

    村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。

    在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。

    二、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下

    即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。

    三、房产买卖合同可能会被认定为无效

    理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。
    2019-02-25 11:23:19
    点赞
  • 房屋拆迁程序
    1、调查核实拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实,逐户走访拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
    2、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式,申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请,经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
    3、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
    4、签订协议,在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书,协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等,协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证,实施拆迁被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
    2019-02-25 11:24:19
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
老家房屋拆迁,保留宅基地使用权可以吧!
一、如果所租住的房屋被拆迁,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。 二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,请问我家房屋拆迁了,宅基地属于我吗
(一)土地补偿费    1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;    2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是买买宅基地的,自己建房,房屋已经拆迁,要要回房子
我是买卖宅基地的,自己建房,房屋已经拆迁,马上该分房了,卖家起诉了要回房子,准备证据向法院应诉。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问我在农村的房子和宅基地,应该怎么赔偿,拆迁重建后将不再给予我房屋及宅基地
通常情况下,根据我国法律的有关规定,农村征用宅基地补偿标准如下: 宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查。 如果觉得补偿标准太低: 1、
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 105
以前拆迁的房子,给地重建房屋,有土地使用证,没有房产证,现在拆迁算不算违建
以前拆迁的房子,给地重建房屋,有土地使用证,没有房产证,现在拆迁不算违建。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋拆迁不是户主签字,而是子女签字有效吗?
你好,按照我国拆迁的相关法律法规。拆迁的过程中,只要有户主签字,家里人不同意也是有效的,所以不用担心
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村拆迁有营业执照的如何补偿,有没有相关的法律规定
营业执照拆迁补偿包括:房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿。 法律法规对于认定标准也没有统一规定,导致各个地方有不同的标准。 主要有以下
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
长治改造房屋起诉程序如何规定
法律分析: 1、公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。 2、因不动产提起诉讼
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 70
现在说房子在红线规划用地范围内,会不会被拆除?拆迁有补偿吗?
征收集体土地住宅房屋的拆迁,可以实行产权调换、货币补偿,或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下,在规划保留村,经区人民政府报市人民政府批准,在统一规划的前提下,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
地震后房屋鉴定结果不满意怎么办?
法律分析:地震后造成房屋倒塌的,国家和地方政府有义务为困难的受灾人员修缮房屋或者重建房屋,对修缮房屋的补贴由地方政府负责发放。法律依据:《自然灾害救助条例》 第
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
襄阳拆迁按人口还是面积
根据查询的资料显示:大部分都是按拆迁人口来的。拆迁需要结合当地拆迁政策确定,最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
涟水县农村拆迁补偿标准是什么,有哪些相关规定
农村房屋拆迁补偿标准规定为:一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额,具体根据我国现行法律和实际情况而定。 《国
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
冯静律师
近期帮助 45521 人
请问一下整形医疗事故在哪里做呢
刚刚
刘智朗律师
近期帮助 592 人
丈夫工资直接到海外账户,属于夫妻共同吗,还是属于丈夫自己的,如果离婚,这部分财产算吗
刚刚
刘高律师
近期帮助 19 人
上海大辉国际物流公司撞人不赔偿
21秒前
陈泉律师
近期帮助 6515 人
你好前方有机动车在行驶,我骑电动车在后方跟着,,我想重他的左侧快速超车,他突然左转打方向,我来不及刹
2分钟前
张伟律师
近期帮助 5743 人
投诉到12315,市场管理打电话过来,酒店只愿意赔偿3天房钱的盈利,如果我起诉需要什么流程,要多少钱
2分钟前
周婷律师
近期帮助 5370 人
签署劳动合同时,甲方为该公司的子公司。但是工作在总公司。会对乙方有不良影响或风险吗
3分钟前
赖启徇律师
近期帮助 1849 人
春节期间公司放假15天,公司扣掉我当月一半的岗位津贴,合法吗。
3分钟前
孟炤辰律师
近期帮助 3844 人
想找对方退费,对方以各种理由拖延时间不退费怎么办?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询