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合同一年而跟我签3年合同转租方是不能签超过原合同租赁期限的转租合同的。我能已此要求解除合同吗
更新时间：2019-02-26 10:14:54
问题描述：
今年刚租的厂房 房东也是租来的
合同
一年 而跟我签3年合同 转租方是不能签超过原合同
租赁
期限的转租合同的。我能已此要求
解除合同
吗
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经房屋所有人同意的情况下，租赁的房屋可以进行转租，否则转租无效
2019-02-26 10:01:19
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房屋
租赁合同
最长租期为二十年。根据《
中华人民共和国合同法
》规定：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁
期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
2019-02-26 10:04:34
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完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.
违约责任
。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。
2019-02-26 10:11:45
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关于设备租赁的期限，租赁在租赁合同期限内的约定是有效的，超过租赁合同的期限约定就是无效的，转租人只有在自己约定的租赁期限有发言权，除了约定期限就失去了发言权。
2019-02-26 10:14:54
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