90年我的父亲和爷爷共同买房，房子写的爷爷名字。奶奶去世后我的父亲买了一套房子，做饭什么的。

更新时间：2019-02-27 08:21:14

问题描述：

90年我的父亲和爷爷共同买房，房子写的爷爷名字。我的父母和爷爷奶奶一起住了20多年，奶奶去世后我的父亲买了一套房子，把爷爷也接过去住了，爷爷把房子过户给我。现在爷爷老年痴呆，大小便不能自理，不认识家里人。但是可以走动。我的父母还没有退休，有工作，都是夜班，晚上回家给爷爷收拾屎尿的，白天睡觉，做饭什么的。就这种状态照顾爷爷一年多了。已经筋疲力尽，实在是坚持不住了。上个月和姑姑商量回到过户给我的老房子轮流照顾爷爷。

我有两个姑姑也就是我爷爷的女儿，我爸是最小的。姑姑们都不想照顾，说房子给我了，而且我爸是儿子就应该管我爷。我想问我该怎么办，我爸妈现在都累的十分憔悴，晚上上班，白天就睡四五个小时

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助475555 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

如果父母双亡，没有留下遗嘱，就要按法定的顺序进行继承。
法定继承顺序中，所有子女都有平等的继承权。
继承时，可以平均分割父母的遗产，也可以不平均分割，按贡献和赡养父母的时间来分割遗产。
对于房产，可以由一个人实际继承。
聘请房屋鉴定部门，对房屋的价值进行评估，然后按继承人数分成数份，由实际继承人按评估的价格，给其它几位继承人钱款。

2019-02-27 08:09:35

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1577983 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

父亲去世后遗产的分配：1，父亲的遗产范围包括：个人婚前全部财产，婚后夫妻共同财产的一半
2，如果父亲留有遗嘱，按遗嘱内容分配遗产
3，如果没有遗嘱的，按法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产，也可以协商继承的遗产份额

2019-02-27 08:10:50

点赞
房产纠纷律师团队官方
已帮助603531 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

父母把房子赠予子女过户有一定的费用，过户的方式有继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

2019-02-27 08:18:18

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1349310 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

2019-02-27 08:21:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。