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你好,我有套房改房,有一套商品房,现在要出售商品房算第二套房吗?
更新时间:2019-02-27 14:32:21
问题描述:
你好,我有套
房改房
,有一套
商品房
,现在要出售商品房算第
二套房
吗?
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继承的房产如果不过户,是无法销售的,《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者
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生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得
房屋所有权
,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋
所有权转移
登记或者
房屋抵押
权设立登记。
2019-02-27 14:26:00
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一般的情况
二手房
交易需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*
5.5%(
房产
证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2019-02-27 14:29:18
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四种情况购买第二套房还算做首套:
1、买的一套房是商住房
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,如果已经买了一套房,但这个房子是商住房,想再买套70年产权的商品房,就不会不受到政策的影响,即将买的房子还是被认定为首套房。
2、在外地有房但没有房贷
3、未成年子女成年后独立买房
4、
动迁房
没有在房产交易中心备案
2019-02-27 14:31:13
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当事人的房产是不是第二套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
2019-02-27 14:32:21
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