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我的房子卖了已经过户,但买房把房产证拿到银行抵押后银行拖着不放款,我们应该怎样维护自己的权利?
更新时间:2019-03-06 15:48:18
问题描述:
我的房子卖了已经过户,但买房把
房产证
拿到
银行
抵押
后银行拖着不放款,已经一个月了,说还要让我们等一两个月,我们应该怎样维护自己的权利?如果我们不卖了,买房说是我们违约,我们应该怎样处理
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在银行拒不放贷,你是否存在责任构成违约,需要考虑你与业主所签订的合同,对于这种情况所作的约定,若没有约定的,需要判断你是否知道或者应当知道国家的限购政策,对于房贷的影响。全盘分析后,若你没有责任的,你即不构成违约,双方都可以依法解除合同,并要求对方退还你的首付款项。
2019-03-06 15:40:09
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行
贷款
的一类
房产
。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2019-03-06 15:44:27
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二手房
按揭
贷款的流程:
1、买卖双方签署买卖协议;
2、卖方请提前还贷款赎房,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管;
3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;
5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;
8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎房成功;
9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。
2019-03-06 15:46:49
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办理按揭的话是需要房产证原件的,而且是不会还你的 ,,直到你还完贷款,他们先拿去做抵押,然后银行会拿房产证去
产权
中心登记(登记是为了避免,银行拿了你的证,你又去产权中心登记补办,他们做的登记以后你就补办不了)最后产权中心会给银行一个回执,你就只有复印件.所以为什么你贷款还完了也要等1到2天才可以拿到房产证就是因为房产证也不在银行手里.搜索
2019-03-06 15:48:18
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您好,您可以保存一起还房贷的凭证,择机与您老公协商赠与相应的份额给您。欢迎来电详细咨询,竭诚为您答疑解惑。
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