房产继承的问题

更新时间：2018-07-27 08:00:55

问题描述：

律师您好，我是北京市东城区的一名市民，父亲在几年前过世，现在居住的住房是父亲名下的，但几年来没有办理继承过户，最近想办理过户。父亲家共有兄弟四人，我爸排第四，父亲是在02年过世，奶奶是在08年过世，由于前两年由于照顾奶奶和奶奶家最后遗产分配导致老大和老二，老三不合，现在老大和老二老三已经基本断绝联系，由于办理继承需要兄弟三人都同时到场做放弃继承，现在老大无法出面，老二老三都没有问题，可以出面做证明，请问这种情况我现在该如果处理！感谢您的帮助！

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根据继承法的规定，继承从被继承人死亡时发生继承，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，没有遗嘱的按照法定继承办理。

法定继承由被继承人的配偶、子女、父母继承。法定继承人一般应当平均分配遗产。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

2018-07-27 07:56:51

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继承人的继承权是法定权利，放弃继承权，必须做出放弃继承的表示，也就是说，不做表示或采取默认态度（没有做出放弃的不表态的）视为接受继承权。所以，四人中有二人放弃继承权，一人无表示放弃继承权，诉讼后法院应当判决你与未做表示人对该房屋共有。
共同财产不以脖户到一人名下的。
法律依据；
《继承法》
第二十五条　继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
　　受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

2018-07-27 07:58:24

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继承权公证需要做到以下几点。
一、关于死者的材料
1.死者的死亡证明原件（注销户口后由公安机关出具）。
2.死者档案的复印件。包括档案的封皮、档案中有死者照片的一页、档案中的主要社会关系一页、档案中有单位公章的一页，将以上几页档案依次排开，并由提供档案部门加盖骑缝章，并在第一页加盖提供档案部门的档案专用章。
3.继承权证明表。有单位的，由死者单位人事部门或档案管理部门根据档案及所掌握的情况如实填写，并加盖单位人事部门或档案管理部门公章。
4.如果有死者身份证、户口簿、结婚证，一定要同时带上。
二、死者配偶的材料
（一）死者配偶已经死亡的，需要的材料与前一项相同。
（二）死者配偶健在的，需要以下材料：
1.身份证、户口簿、结婚证。
2.如果没有结婚证，需要死者单位或配偶单位出具的二人婚姻关系证明及死者去世后其配偶是否再婚的证明。
3.有关遗产的相关权利凭证。房屋的产权证和土地使用证、购房结算单、保险单及缴费收据、股票账户卡及当前账户对账单、公司章程及股权证等等。

2018-07-27 08:00:55

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