请问贷款买房，如果有担保人，那还要查借贷人的银行流水么？还是只查担保人的银行流水？

更新时间：2019-03-12 11:11:51

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、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证。

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

2019-03-12 11:03:06

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一、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。
二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
三、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。

2019-03-12 11:07:45

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保证人是借贷双方约定在债务人无法履行债务时，承担还款义务的责任人。保证人分为一般保证和连带保证，不同类型的保证人承担保证责任的方式有所不同。

1.连带保证人

保证人是借贷双方约定在债务人无法履行债务时，承担还款义务的责任人。
保证人分为一般保证和连带保证，不同类型的保证人承担保证责任的方式有所不同。

保证合同中约定“债务人无法偿还借款时，保证人承担连带保证人的”称之为连带保证。借款到期后，债权人没有还款的，债务人可以任意要求债务人还款或者是连带保证人还款，也可以一并要求双方共同承担还款。

2.一般保证人

保证合同中约定“在债务人不能履行债务时，保证人承担保证责任”的即为一般保证，债权人只能对债务人进行催款，并且通过诉讼要求债务人承担责任，经过强制执行后，债务人仍然无法清偿的，保证人才承担责任。

注意：合同未明确约定保证类型的处理

如果在借款合同中约定了某人承担保证责任，却没有明确约定，保证人承担的是连带保证还是一般保证，这种情况下，根据法律规定，保证人应该承担连带保证责任。

2019-03-12 11:08:35

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签订银行借贷合同要注意什么：　　
(一)注意银行是否按时足额发放贷款。　　银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。　　
(二)要注意银行是否事先扣除利息　　在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。　　
(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件　　银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。　　行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人;二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后，借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，银行可以解除借款合同。

2019-03-12 11:11:51

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