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房子是我爸妈出钱盖的,现在我哥赌钱欠了一大屁股债要抵押房产证,还可以申请把房产证上的名字改回自己吗?
更新时间:2019-03-13 23:32:11
问题描述:
房子是我爸妈出钱盖的,当初盖好了直接写我哥的名字。现在我哥赌钱欠了一大屁股债要
抵押
房产证
,我父母还可以申请把
房产
证上的名字改回自己吗?
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黑河法律问答顾问
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过户住房是依据住房的评估价格,住房面积,该住房持有时间,买卖双方当事人持有住房情况,该住房性质,等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六,依据住房评估价格加纳过户税费,
印花税是万分之5,
卖家持住房满2年的,过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的,过户再免个税1%,
手续费交纳几百元。
2019-03-13 23:24:11
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伊春法律问答顾问
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抵押权
与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,
租赁合同
有效,但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁
合同
对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。
在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在
善意取得
制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。
2019-03-13 23:27:30
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大兴安岭法律问答顾问
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房屋抵押贷款要求如下:
房屋要求:
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过30年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
贷款人要求:
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民;
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;
4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
5、银行规定的其他条件。
2019-03-13 23:28:38
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房产证上如果需要加上名字,必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种:房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说,只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
2019-03-13 23:32:11
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弟弟拿哥哥的房产证私自做抵押贷款,哥哥不想起诉债主要回房产证,可以申请从办房产证吗?
是的,可以向发证机关申请补办。
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