政府限价商品房,开发商高卖是否合法?消费者已经签订预购协议,如何维护

更新时间:2019-03-15 18:35:06
问题描述:
政府限价商品房,开发商高卖是否合法?消费者已经签订预购协议,如何维护
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
    2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
    4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
    5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
    2019-03-15 18:29:08
    点赞
  • 根据《消费者权益保护法》第二十三条第三款经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。如果涉及本款规定的商品或服务的,经营者首先应当看消费者接受商品或服务是否在六个月内,如果在六个月内的,则经营者承担有关瑕疵的举证责任。
    否则,经营者可以此为抗辩,不承担举证责任。
    2019-03-15 18:32:24
    点赞
  • 根据国务院国发
    (2007)24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定,经济适用房五年之内不得直接上市交易,如果五年内因各种原因需要直接上市交易的,政府要优先回购,回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。该规定的目的是保证经济适用房能够真正用于解决城市低收入家庭的住房困难和移建项目的拆迁安置,发挥社会保障功能,维护国家利益以及社会公共利益。限价房五年内交易,不仅违反了上述规定,破坏了经济适用房的管理秩序,还损害了国家利益和公共利益,合同应属无效。
    2019-03-15 18:35:06
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商出售政府限制的高价商品房合法吗?消费者已经签署了预购协议,如何维护它
限价商品房买卖政策是怎样的? 1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房,确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
已经签订限价商品房买卖合同(预售),开发商现在要增加价格,如何处理?
购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
本人于2013年与开发商签订商品房买卖合同,可是开发商要求我们签订借款合同才能换房,请问我们该如何维
开发商延迟交付房屋,可以要求退房。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中,双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
一房多卖,我和开发商签订的商品房买卖合同有效吗?
只要没有程序内容漏洞,有效,具体要看到合同,并知道事件细节才能分析,可电话详述后给与解答。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 135
我买的房子开发商只有预售合同,有没有保障?
你好,建议建议及时协商处理
全部9个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我在拼多多上买了一个号码,退款商家不退款。
消费者在遇到退款问题,商家不退款时,可以选择和商家进行协商处理,协商不成,可以报消费者协会调解处理,调解不成的,可以向相关人民法院提起诉讼处理。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
快递员丢件商家没货送不了,最高赔偿能多少
您好!建议搜集证据起诉维权
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 80
拼多多买东西,平台干预只成功退款,不寄回去就起诉,可以起诉吗?
你好,消费者在与商家沟通无果的情况下,可以拨打12315电话,通过法律途径进行维权。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我现在不开店了。供应商不退货怎么办?
消费者投诉维权应该具备的内容:①应该向消费者协会书面投诉,有些消费者协会也可以接受传真方式的投诉。②应该有明确的投诉对象,即被投诉方,并提供准确的地址。③应该有
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
店铺关闭,会申请退款成功吗?
当然可以呀,即使他的店铺关闭了,但是在所有交易完成和15天的退货退款期的保护期间之内,他都是有保证金的。即使关闭了你退货退款,他也可以从保证正经里面直接扣除退
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,我是消费者,接受服务过程中被侵权
消费者就侵权行为进行申诉的,应当采用的形式为书面形式,其中应当载明的事项包括:消费者的姓名、地址、电话号码、邮政编码;被申诉人的名称、地址;申诉的要求、理由及相
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
1分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17206 人
你好,我想咨询一下我提了离职申请后,我还有22天的积假没有休完,我还能休当月的有薪假吗?
8分钟前
李红律师
近期帮助 5965 人
公司拖欠工资后,要求公司按协议支付未发的工资以及赔偿金公司合同到期后未续签的双倍工资支付请问需要哪些
8分钟前
涂田军律师
近期帮助 13655 人
工伤申报如何申报,单位未买工伤保险的,该如何处理?
18分钟前
揭志文律师
近期帮助 64372 人
我17年开报废摩托车五年了都不可以考B2
23分钟前
王占田律师
近期帮助 1 人
公司管理办公笔记本制度里面,归还笔记本的时候押金退还,这种制度违法吗?
26分钟前
九转律所律师
近期帮助 25267 人
江苏户口迁入安徽怎么迁
29分钟前
广东华穗律所律师
近期帮助 2812 人
我男的,去嫖娼,后面这女的怀孕了,她找我要打胎费以及营养费,如果这孩子是我的,需要赔吗
31分钟前
赖启徇律师
近期帮助 2059 人
委托书只能开庭的时候,才能看到吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询