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我公公有户房子拆迁,要办理产权证时他去世了,婆婆决定把房子过到孙子名下,不知该怎样办,公公是户主。

咨询时间:2019-03-19 14:07:57 安徽 - 宣城 婚姻家庭 产权证,产权证

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  • 宣城法律问答顾问

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      新建商品房产权证的办理  一、当事人需提交的材料  (一)卖方(房地产商)  1、房地产权证(新建商品房房地产权证);  2、商品房预售合同或商品房出售合同;  3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。  (二)买方  1、商品房预售合同或商品房出售合同;  2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;  3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件,事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明,集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议,有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;  4、付款凭证(复印件);  5、授权委托书、代理人身份证明;  6、法定代表人资格证明、身份证明。;二、办证程序  (一)提交材料  买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房),提交相关材料,填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。  (二)预登记(初审)  交易中心经过初审认为合格的,送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的,退还给申请人,并说明理由。  (三)配图  房地产权证需附有地籍图和房屋平面图,这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定,必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。  地籍图和房屋平面图一式两份,一份制作房地产权证,一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。  (四)缴纳税费  经过房地产管理部门确认,购房者即可正式办理房屋产权过户手续,缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。  

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  • 芜湖法律问答顾问

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    买小产权房签订合同注意事项: 1、合同双方当事人 2、标的 3、房屋的价格及付款时间约定 4、交房期限 5、权利担保 6、违约责任 7、合同双方认为应当约定的其他事项

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  • 马鞍山法律问答顾问

    马鞍山法律问答顾问

      《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易,扰乱市场秩序,损害当事人的合法权益。对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移,但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同,不利于保护善意一方当事人的合法权益,不利于维护交易秩序的稳定,也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。  对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中,这些证明材料有拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。

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