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请问我自愿放弃继承父母房产可以吗?那这样我杀人了没有钱赔偿还要用我的房子抵押吗?
更新时间:2019-03-19 14:27:12
问题描述:
请问我自愿
放弃继承
父母
房产
可以吗?那这样我杀人了没有钱赔偿还要用我的房子
抵押
吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
莆田法律问答顾问
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房屋可以再次抵押,但担保的
债权
不得大于房屋的实际价值。法律规定:
1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”
2、《
物权
法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,
拍卖
、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)
抵押权
已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”
2019-03-19 14:14:04
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福州法律问答顾问
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办理房屋抵押需要准备的证明材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
(4)国有
土地使用证
(整宗房地产);
(5)主债权合同原件、
抵押合同
原件;
(6)房屋权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
(7)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取
房屋他项权证
后向借贷人放款的具结原价;
(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(
房地产开发
项目)。
2019-03-19 14:21:14
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泉州法律问答顾问
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2019-03-19 14:27:12
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