人民调解协议书处理土地纠纷，协议分地建房，土地使用证要重新分割，以上情识单凭调解书有用吗

更新时间：2019-03-19 15:04:08

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人民调解协议书处理土地纠纷，协议分地建房，土地使用证要重新分割，以上情识单凭调解书有用吗还是要提交人民法院确认

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按照法律规定，抵押物所担保的债权不得超出其价值。在抵押物价值范围内可以设定二个以上抵押权，抵押人应将设定过的抵押情况告知抵押权人。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

2019-03-19 14:53:34

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刑事附带民事诉讼当然可以调解，现在在我们国家调解是无处不在的，对于调解应该说没有什么太大的限制，只要调解不违反法律规定，不损害第三人的合法利益那就没有问题，至于如何调解，那内容就多了，总的是在查明事实、分清是非的基础上对当事人讲明法律规定，讲清案件情况，让当事人自愿达成协议。

2019-03-19 14:58:28

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当事人共同承包土地，共同并平均投入资金，因分地产生纠纷的，可以向司法局申请司法调解；调解无效，应到法院诉讼解决纠纷。因地块土地存在可利用力差异的，可以由物价部门或当地多位村民凭估后轮价处理，或者由获得利益较多人向相对获益较低人给予补偿。

2019-03-19 15:01:25

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

2019-03-19 15:04:08

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