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1994买了邻居家一套房屋,土地证一直没过户,现在农村宅基地要确权,我该怎么办。

咨询时间:2019-03-19 20:30:34 宁夏吴忠 房产纠纷 宅基地,土地证

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  • 吴忠法律问答顾问

    吴忠法律问答顾问

    农村宅基地土地使用证,采取有限制过户的办法。 《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件,即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用,《土地管理法》第62条:“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”第63条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。 宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件:1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续:宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证(已过户)、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请,并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

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  • 银川法律问答顾问

    银川法律问答顾问

    需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

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  • 中卫法律问答顾问

    中卫法律问答顾问

    二手房办土地证的程序:  (一)办事应当具备的条件:  1、土地证书丢失;  2、其他需要补办土地证书的情况。  (二)办事所需要的手续、材料及相关文件  1、土地权利人应向土地登记机关报失;  2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;  3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;  4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);  5、原权源资料。  (三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规:  《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。  (四)收费标准:  登记费、工本费等。  (五)办事程序:  接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批:处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证  (六)办事时限:  共24个工作日,不包括测绘、用地单位交费时间。

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  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

      土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。  一、没有土地证可以办理继承过户吗  土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。  因此,继承过户要由土地证才行。  二、房产继承程序  房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。  (一)继承公证  继承公证需要带两个证明和两个证件:  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;  3、继承人的身份证明;  4、被继承的房产证或其他证明文件。  如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。  (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:  1、房屋所有权证书;  2、继承公证;  3、继承人身份证及复印件。

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