现在这个亲属以无力偿还了，也没有偿还能力了，但是房产证还在房主本人手里呢

更新时间：2019-03-19 20:48:26

问题描述：

你好律师，别人给我介绍了一套房子，但是这个房子在银行有抵押，但不是房主本人贷的，是直系亲属贷的，现在这个亲属以无力偿还了，这个房主年岁以高，也没有偿还能力了，但是房产证还在房主本人手里呢，所以想低价出售，来偿还银行的贷款，我想问一下我要是过户的话都需要怎么办理呢

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欠债人无力偿还通常有如下处理方式：
1.与欠债人协商，取得对方详细情况，可以适当延期或者减免债务。
2.如果不同意延期或者减免债务，欠债人或许可能采取拖，如果上法院起诉，对欠债人来说一般可以拖半年到一年。
3.实在无钱可还，即使打赢了官司，法院执行人员知道欠债人没有钱是无法执行的。只有在欠债人有钱拒不归还的情况下，法院才可以抓人（包括司法拘留或者以拒不履行生效判决罪追究刑事责任）。

2019-03-19 20:42:37

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主张偿还的诉讼时效为2年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。
其次，要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。

2019-03-19 20:46:45

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抵押房屋过户需要的手续：
1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。

2019-03-19 20:48:26

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