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男方付首付,婚后夫妻共同还贷,离婚后房产怎么分割?
更新时间:2018-07-29 13:55:08
问题描述:
婚前买的房子付了首付签了
协议
,婚后共同还贷,
离婚
后
房产
怎么分割啊?
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《婚姻法》
司法解释
二:
第二十条 双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张
房屋所有权
并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋
所有权
的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
2018-07-29 13:51:59
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要具体情况具体分析,如果房产证上有双方的名字则直接属于
共有财产
。如果只有一方名字,并且为婚前所购的,为
个人财产
。如果婚后双方一起还贷款的,则共同还贷部分需要协商处理,无法协商的由房屋所有方依法补偿。
法律依据:
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,
不动产登记
于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务
。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2018-07-29 13:53:39
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首先,
房产证
上写明双方名字的,除有特别约定外,按照
共有
财产处理;其次,房产证上只有一方署名的,需要结合登记
结婚
时间、出资情况,确定产权归属。如,在登记结婚前,一方出资全额购买的,属于其个人财产;登记结婚后,出资购买的,属于夫妻共同财产;登记结婚前一方首付并
按揭
部分,登记结婚后双方共同按揭的,产权属于婚前首付登记方,但共同还贷部分及增值部分双方可以主张分割。
2018-07-29 13:55:08
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