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买了一个二手房,中介和房主我们签定购房合同,我要付他违约金吗?
更新时间:2019-03-27 01:41:51
问题描述:
买了一个
二手房
,中介和房主我们签定
购房合同
,交了1万定金,我不要了,第二天打电话通知业主及中介,现在他们要起诉我,要我赔偿合同上约定的总房款百分之十
违约金
,请问,我要付他违约金吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
北屯法律问答顾问
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二手房交易房主违约不卖了处理方法;
1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。
2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。
3、如果没有具体的违约条款,需要与
业主
沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。
2019-03-27 01:33:57
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阿勒泰法律问答顾问
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在当事人一方不履行
合同
义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
,及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方,其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务,很明显,此义务为非金钱义务,你选择要求对方继续履行
房屋买卖
合同,此举符合法律规定,在对方存在继续履行的条件时,可以要求对方继续履行,也可以要求对方双倍返还
定金
或者支付违约金。
2019-03-27 01:36:25
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克拉玛依法律问答顾问
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房东不但收了定金还与你签订了房屋
买卖合同
,现在房东反悔,你可以选择:
1、房东双倍返还定金;
2、或者请求法院确认合同有效,请求履行合同;
3、解除合同,房东赔偿你的损失(大于定金数额的情况),但这个损失要实际发生,且举证证明。上述三种选择只能选择一种,不能同时选择。
2019-03-27 01:38:15
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签订房屋买卖合同后,当事人一方违约,可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,违约方应该赔偿另一方当事人。
《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
2019-03-27 01:41:51
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