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购房合同写有两个人名字,婚后办理房产证,房产证可以写一个人名字么?产权归谁。房产归属问题?
更新时间:2019-03-29 23:20:12
问题描述:
婚前合资买房,
购房合同
写有两个人名字, 婚后办理
房产证
,
房产
证可以写一个人名字么?要求是什么?写一个人名字, 产权归谁。??如果写两个人名字,房产归属问题?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
德州法律问答顾问
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婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗?
此种情况将认定房屋属于婚前
个人财产
。虽然
房屋产权证
的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻
共有财产
。
另外,婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属
夫妻共同财产
,若离婚以平分为原则。
2019-03-29 23:12:33
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衡水法律问答顾问
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最高人民法院关于
婚姻
法解释
(三)的规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在首付款支付方名下的,离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的,婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国婚姻法
〉若干问题的解释
(三)》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2019-03-29 23:15:38
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沧州法律问答顾问
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房子是婚前买的。办理房产的证的资料是
结婚
前交上去的,可以写自己的名字。
关于房产证办理:
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《
商品房销售管理办法
》第34条的规定,
房地产开发
企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2019-03-29 23:17:33
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济南法律问答顾问
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购房合同是你和开发商买房时签订的合同,标的物是房子!贷款时可以用这个办理抵押贷款合同,以后凭这个办理房产证。
借款合同是办理贷款时,和银行之间发生的合同,标的物是银行借款,只用来办理贷款
2019-03-29 23:20:12
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