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购买的期房没有通过综合验收,但是开发商强制交房,请问这种情况业主如何应对。是否有效
更新时间:2019-04-02 10:15:16
问题描述:
请问律师,购买的
期房
没有通过综合验收,不符合合同规定的交付条件,但是开发商强制交房,还要从
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交房日期起收取物业费用,请问这种情况
业主
如何应对。如果签字签收,签收是否有效
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房
合同
中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四:购房合同上标明的交房条件。可以拒绝收房。
也可以直接到法院起诉,要求开发商于一定的时间内取得上述证明文件并向你们支付逾期交房的
违约金
。
2019-04-02 10:08:56
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交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
一、买
二手房
合同没有写逾期交房的责任怎么办 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此,开发商逾期交付房屋,应当承担
违约责任
。
2019-04-02 10:13:03
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房产纠纷律师团队
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2019-04-02 10:15:16
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