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我买来108平米的二手房,房价50万,未满2年,请问过户费,税费怎么算,能帮忙算一下吗
更新时间:2019-04-02 10:32:48
问题描述:
我买来108平米的
二手房
,房价50万,未满2年,请问过户费,税费怎么算,能帮忙算一下吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
白城法律问答顾问
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二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,
营业税
及
个人所得税
由卖方承担) :
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、
房产证
满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照
5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
三、个人
所得税
:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2019-04-02 10:23:19
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兴安盟法律问答顾问
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你好! 二手房过户一般涉及以下税费:
(1)
契税
;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:
房屋产权
取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)
土地
增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2019-04-02 10:28:59
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松原法律问答顾问
咨询我
契税和
土地出让金
:普通住宅(144平米以下)按房屋价值的
1.5%缴纳契税(由购买方承担);
经济适用住房
满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳
土地出让
金(由卖方承担);土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担);购买普通住宅(144平米以下),5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担),免营业税;5年以内按房屋价值的
6.55%(营业税及附加
5.55%、个人所得税1%)计征,提供正规销售不动产原始发票
5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。 房屋测绘中介公司收取
房产测绘费
:住宅房产测绘费
1.36元/平米;商业房产测绘费
2.04元/平米;办公、工业、综合房产测绘费
2.72元/平米。 房屋转让手续费和房屋登记费:住宅转让手续费6元/平米,由转让双方各承担(50%);住宅房屋登记费72元/件。(仅供参考)欢迎电话联系代办过户手续
2019-04-02 10:30:54
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大庆法律问答顾问
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二手房交易税费总和计算方法
1、证过5年+面积小于140平的
房产
1.5-2%契税+
0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商
合同
鉴证费
2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
5、
房改房
二手房过户费2%契税+
0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
2019-04-02 10:32:48
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