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二手房买卖按揭贷款,我是卖方因为买方需要按揭贷款买这个房子我担心到时候房产证过户之后买方不去办理抵押贷款怎么办
更新时间:2019-04-04 18:43:17
问题描述:
二手房买卖
按揭贷款
,我是卖方因为买方需要按揭贷款买这个房子 我拿到了首付款 我担心到时候房产证过户之后买方不去办理
抵押贷款
怎么办
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
三门峡法律问答顾问
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无房产证
二手房
过户 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是
房屋所有权
的第一证据,购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2019-04-04 18:31:49
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运城法律问答顾问
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房产证
过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者
房地产权
证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者
仲裁委员会
生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-04-04 18:33:19
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洛阳法律问答顾问
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房产证过户办理所需材料:
(1)登记
申请书
;
(2)申请人
身份证
明;
(3)房屋
所有权
证书或者
房地产
权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费。
2019-04-04 18:40:28
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济源法律问答顾问
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首先要了解
房产
证有没有办理下来:
1、如果办理下来了,房产证应该在银行押着,就要到银行去领,另外需要注意的是,看房产证上面有没有设定
抵押
,如果设定了,要求银行办理解押手续,别的还有购房合同。银行应该有
贷款
合同,各个银行把握不太一样,应该都要办理贷款还清的手续,有什么不重要,重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来,到银行取回购房合同,办理解押手续,办理还清手续,再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费
证明
、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
2019-04-04 18:43:17
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