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请问我们的房子是九十年代建的。但是国土部门不给我们办理,说我们没有土地证,请问我们的土地是啥性质?

请问我们的房子是九十年代建的。当时土地是县政府征村委会的地建农贸市场时划拨了大约一千多平方米土地给村委会建商住楼然后经当时的县计划委员会的红头文件批复建两栋商品房卖给我们当时村委会到县房管局给我们每位户主办理了房产证。现在要搞不动产登记证,但是国土部门不给我们办理,说我们没有土地证,并且说我们是集体土地不能办。请问我们的土地是啥性质?

wl8050dwvb 安徽-亳州 2019-04-05 12:06:55 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 亳州法律问答顾问
    亳州法律问答顾问
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    无论是集体土地还是国有土地的土地证都分两种:所有权证和使用权证。土地所有权或者归国家所有或者归集体所有,没有第三种情况。土地使用权可以通过出让、划拨、承包、出租等方式确定给单位或个人。通常我们所说的土地证一般指土地使用权证。

    2019-04-05 12:14:00
  • 商丘法律问答顾问
    商丘法律问答顾问
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    土地证登记步骤: 1、由土地的使用人向有关机关提出登记申请,在申请的时候要提交土地使用权登记申请书和土地使用权登记人的法定代表人的身份证明和申请人的身份证明或者是户口本,以及办理土地证的来源证明。 2、再由土地管理机关进行土地权属的审核步骤。 3、最后就是颁发土地使用权证书了。

    2019-04-05 12:26:15
  • 淮北法律问答顾问
    淮北法律问答顾问
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    第一步:将房产证和土地证换成不动产证,需要权利人持现有的房产权证和土地使用证先到市房产管理中心一楼不动产登记大厅的权籍调查科作权籍调查,等调查结果。 第二步:调查结果出来之后,权利人就可以带着房产证、土地证及调查结果,到中旅银行一楼不动产登记大厅办理换证手续。 第三步:在不动产登记中心受理该登记后,权利人一般3个工作日即可领取新证。

    2019-04-05 12:38:52
  • 阜阳法律问答顾问
    阜阳法律问答顾问
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    农村集体土地所有权确权登记最新消息2013,
    2013年7月22日,国土部召开全国农村集体土地确权登记发证工作最新进展及有关情况汇报会议,会议透露,全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。下一步还将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作。
    全国农村集体土地所有权确权登记已近尾声,相较农村集体土地所有权登记,集体土地使用权的登记更深入、复杂。
    在国土部农村土地的工作计划中,确权登记将是农村集体建设用地流转的核心前提之一,特别是对于酝酿开展集体建设用地流转的地区而言。农村集体土地所有权确权登记临近尾声,则是一个重要进展。
    集体土地所有权的登记涵盖范围最深入落到‘村’一级,而目前进行的农地使用权登记将具体到农民个人。集体土地所有权登记的主体为集体土地,而使用权登记主体则包括农民的耕地、宅基地以及其它建设用地等。因此,集体土地所有权登记仅到村一级即可,而使用权登记则要深入到农民个人,且土地种类更多更复杂。
    在内部会议上布置下一阶段工作任务,要求国土部进一步加大宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作力度。要将宅基地和集体建设用地登记发证成果,明确作为农村土地管理和集体建设用地流转的基础和支撑,充分发挥确权登记发证成果的作用。特别是开展集体建设用地流转的地区,必须首先完成农村集体土地确权登记发证工作任务。
    相关知识延伸阅读:农村集体土地所有权的管理
    1998年修订的《土地管理法》规定了土地使用权可依法转让(包括采用出让,转让和出租等形式),并对集体土地使用权转让规定了限制条件。但至今,国务院对农村土地使用权的出让和转让办法尚未作出具体规定。即使是2002年颁布的《中国农村土地承包法》也是一样,规定过于笼统,有关内容和程序不够具体明确。缺乏可操作性,一旦在流转中出现纠纷,广大农民的合法权益就得不到充分保护。
    如果不推行农业规模化经营,将导致很多严重后果:(1)农民收入增长缓慢,甚至处于停滞状态。由于落后的经营模式造成生产成本急剧上升,而农业特别是粮食生产的比较收益下降。据统计,按可比价格计算,中国农村人均净收入从1995年起至今就处于停止不前的发展状态,而城镇居民的人均收入则每年以相当块的速度在增长,中国的基尼系数已经达到0.45。这不仅导致农民收入增长缓慢,城乡贫富差距拉大,而且可能影响农村经济的发展和社会稳定;(2)导致农民抛荒严重,土地资源的极大浪漫。由于依靠种地收益太低,很多农民就抛弃自己承包的土地,纷纷进城务工,但他们还得向集体组织交纳税金,这又导致加重农民负担,同时也给城市的就业、教育、交通等带来巨大的压力。

    2019-04-05 12:50:52
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