我家房子买的是二手房,只有房屋买卖合同没拿到房产证,怎么办。

更新时间:2019-04-05 12:17:55
问题描述:
我家房子买的是二手房,只有房屋买卖合同没拿到房产证,怎么办。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。
    在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
    2019-04-05 12:11:23
    点赞
  • 买卖合同特征:  
    1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。
    是有偿民事法律行为

    2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
    是双务民事法律行为。

    3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。

    4.买卖合同一般是不要式合同。
    通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

    5.买卖合同是双方民事法律行为。
    2019-04-05 12:12:28
    点赞
  • 如何签订二手房买卖合同?  签订二手房买卖合同的具体内容,如下:  
    1、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。  
    2、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。  
    3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。  
    4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。  
    5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。  
    6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。  
    7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。  
    8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。  签订二手房买卖合同应该注意什么?  
    1、注意交易房屋的权属情况。  主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。  
    2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款。  价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。  
    3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。  交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。  
    4、注意对交房情况进行严格审查。  交房情况的审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。  
    5、注意确定违约责任条款和救济方式。  确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责  以上便是二手房买卖的相关内容。
    2019-04-05 12:14:35
    点赞
  • 目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。  其
    一、房屋买卖合同的形式要件问题,
    亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
    (二)项规定, 购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。  其
    二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题
    2019-04-05 12:17:55
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我买了房子,在二手房签了合同,并且过户了我怎么办?
您好,是什么原因呢?是您没有按照约定支付房款吗?合同上是怎么约定的呢?建议您电话联系律师进一步咨询,相信我能够帮到您!
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买二手房,房子没有房产证,只有购房合同,是否可以过户?
房产证过户办理流程:   一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;   二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;   三、到“公证”窗口办
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问律师,我买二手房,房主没有房产证,只有购房合同
如果真如你所说,属于重大误解合同(也有人认为是欺诈,本人认为是重大误解,所谓重大误解是指当事人在意思表示时,行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,我想买二手房,但房子只有买房合同,没有房产证怎么办
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买二手房没有房产证,怎么办?
根据我国物权法的规定,产权证是唯一的权属证明,现在房产证没有下发,对于以后办理产权证,或是房产证是谁的名字谁都不能给你保证的,所以风险肯定是有的,建议你慎重考虑
全部8个答案 >
888 人咨询过
去咨询
购买二手房,卖方没有房产证怎么办
房屋没有所有权,不能购买。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
以他人名义买房合法吗
买房攻略 2433
律师解答动态
刚刚
李晓航律师
近期帮助 167384 人
有个人一直短信辱骂我应该怎么办
刚刚
许发律师
近期帮助 4373 人
你好/我在公司做了三个合同期.每个合同期三年.公司第一个合同期没给我缴社保.请问我能问公司补缴吗?有
刚刚
周刚律师
近期帮助 22712 人
你好我想问问
1分钟前
戴旭律师
近期帮助 329 人
被公司骗了,合同在对方那里
1分钟前
吴郑伟律师
近期帮助 2489 人
银行卡冻结,打电话让账号转账就解冻,最后又不解为什么
3分钟前
吴郑伟律师
近期帮助 2489 人
就是被三轮车撞了,然后对逃逸了这种情况。电动车也烂怎么处理啊啊啊
2分钟前
丘帅律师
近期帮助 2760 人
过年在老家看中了一套二手房,没签合同,交了2万定金给中介,不能办理过户,怎么要求退回定金2万
3分钟前
张晗生律师
近期帮助 9408 人
彩礼退还问题
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询