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所住城区正在开发,但所住房屋需要重建,我有国有土地使用证,请问我能自建房屋吗?

所住城区正在开发,但所住房屋需要重建,我有国有土地使用证,请问我能自建房屋吗?

wl8516dzlt 山东-莱芜 2019-04-05 12:11:16 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 推荐答案
    莱芜法律问答顾问
    莱芜法律问答顾问
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    国有土地使用证办理对象:城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

    2019-04-05 12:17:38
  • 泰安法律问答顾问
    泰安法律问答顾问
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    首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。 如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。 即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

    2019-04-05 12:29:45
  • 淄博法律问答顾问
    淄博法律问答顾问
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    购房者如何办理国有土地使用证?
     购房者如果不如期办理土地分割登记发证手续,申领《国有土地使用证》,自己的土地合法权益是得不到保障的。如受到侵占、产生纠纷等,自己的利益就可能受到损害。
    办证流程
    1.提出分割登记申请,分割登记申请以住宅小区或一幢楼为单位申请。
    新建、在建的商品房由房地产开发商负责申请;房改房、集资房由房改、集资单位负责申请;开发商已撤离的已售商品房,以一幢楼为单位,由该幢楼所有住户共同委托代理人申请;
    2.地籍调查;
    3.权属审核;
    4.注册登记;
    5.颁发证书。
    办证费用
    每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、印花税合计38元,此外,每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用,各户分摊,五项费用达不到180元的,按实际数额收取,超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半,老红军免收费用。

    2019-04-05 12:42:51
  • 济南法律问答顾问
    济南法律问答顾问
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    农村集体土地使用证办理程序
    一、申请
    1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
    2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
    3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
    二、调查
    由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
    三、审核
    先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
    四、审批
    经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。

    2019-04-05 12:53:50
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