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请问我买的房子是私人的没有房产证,但签订了房屋使用权转让(房屋使用权)合同,这样的合同可以吗
更新时间:2019-04-06 08:23:32
问题描述:
请问我买的房子是私人的没有
房产证
,但签订了房屋使用权转让(房屋使用权)
合同
,这样的合同可以吗
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房产
的
所有权
与使用权是可以分离的,单位的房子分给个人居住,房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《
中华人民共和国民法通则
》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是
房屋所有权
的四项基本内容。
房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。例如,房屋出租,就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿。
2019-04-06 08:15:03
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一套产权完整的房屋分别有
房屋所有权证
和
国有土地使用权
证。光从字面理解,房屋所有权是没有使用时间限定的,而
土地使用权
有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年,而住宅为70年,一旦使用年限到期,可能是自动续期,也可能是补交一定的
土地出让金
后续期,国家尚未出台相关政策,但总之是不可能被收购的。
2019-04-06 08:17:19
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没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定
违约金
的标准,以免一方违约,同时也要有交易存在风险的心理准备。
2019-04-06 08:19:39
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国际
保理合同
样本可以参考下面的。 方(甲方):住所(地址):法定代表人:授权
代理
人:电话:传真:邮政编码:保理银行(乙方):住所(地址):负责人:经办人:电话:传真:邮政编码:鉴于:甲方作为销货方以其与购货方之间形成的应收账款,向乙方申请办理[有追索权/无追索权]国内保理业务。
为明确责任,恪守信用,根据《
中华人民共和国合同法
》及有关法律、法规,甲、乙双方经平等协商一致,签订本合同。甲方xxx乙方xxx
2019-04-06 08:23:32
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只有使用权的房子可以出租么
4998
我们家在70年代左右买了现在的房子,合同上写的是转让房屋使用权与土地使用权,是否需要赔钱。
应该不需要赔钱了。可以和我联系,以便提供详细意见。如果我的答复对你有所帮助,请给予好评,谢谢。
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