首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
土地使用证的名字不是我叔叔的。土地使用证是别人的名字,我想问一下这个房子怎样才能变成我的房子
更新时间:2019-04-08 22:45:42
问题描述:
我的叔叔给了我一套房产(平房)是欠我钱顶给我的,但是房子没有
房产证
,
土地使用证
的名字不是我叔叔的。土地使用证是别人的名字,但是这个人名当时办证的时候还没有
身份证
。现在我想问一下这个房子怎样才能变成我的房子,需要什么手续。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
240021
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该
房产
登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2019-04-08 22:37:47
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
544574
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别
土地
上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-04-08 22:39:37
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
212775
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、抵押是担保的一种形式,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份
买卖合同
并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作,实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《
中华人民共和国担保法
》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务,消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:
抵押权存续期间
,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
2019-04-08 22:43:56
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
84272
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
2019-04-08 22:45:42
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋土地使用证怎么过户
6208
房子土地使用证的名字是父亲的,我想把房子的土地使用证改成我的名字,我该如何办
办理土地使用证,确定土地权属,可以预防很多土地纠纷的出现。那么,土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么? 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
宅基地使用证怎么过户
民法典
476
农村没有宅基地使用证房子能继承吗
民法典
990
国有土地使用证宅基地可以抵押吗
民法典
485
我买了我叔叔的房子没有房产证只是在土地使用证上面写了以后房子给我使用,现在他不成认了,房子我可以用吗
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地使用证是我爷爷名字,怎么办?我们的房子是只有土地使用证没有房产证的。
办理土地使用证。 一、土地使用证证书 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子只有土地使用证,使用证的名字是父亲的,我想怎样才能改成我的名字,我是户名的儿子
需要你父亲同意后到主管部门办理。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地使用证是我的名字,但地皮
房屋是宅基地吗?怎么会有两个证呢?一般房屋是不会出证的,因为宅基地上面的房屋不属于个人的,是属于集体的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
房子是我盖的但土地使用证名字不是我
去主管部门咨询此事。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
老家房子只有土地使用证,名字是我父亲的,
无法办理过户。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
开发商五证不全能否退房
退房
3351
相关推荐
律师推荐:
南宁律师
同城律师:
宾阳县律师
横州市律师
隆安县律师
马山县律师
上林县律师
武鸣区律师
邕宁区律师
兴宁区律师
青秀区律师
江南区律师
西乡塘区律师
良庆区律师
律师解答动态
14秒前
李玉晴律师
近期帮助 34820 人
老公出轨,他人破坏我家庭,可以报警吗?
33秒前
李耀光律师
近期帮助 3405 人
本来就是一个鼻炎问题,附带推送一堆药品,这个怎么算呢
3分钟前
张仁山律师
近期帮助 25986 人
我和他人承包地中`间的地硬属于谁
4分钟前
部雪梅律师
近期帮助 969 人
骑自行车逆行被未按交通规定行驶的摩托车撞了,谁是主要责任,
6分钟前
张仁山律师
近期帮助 25986 人
甲乙离婚,房产在乙名下,甲卖给丙,乙起诉丙,丙能胜诉吗
9分钟前
孙童律师
近期帮助 7902 人
家里人在工地干过期间突然脑出血导致左侧偏瘫,工地为个人承包人,工作时间是早6点至黑天
9分钟前
张仁山律师
近期帮助 25986 人
挂车营运证多长时间内脱审才会被注销?
10分钟前
张仁山律师
近期帮助 25986 人
60过了还能离婚吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询