有欠条。我想要求他把房子抵押给我，应该要他的什么手续？房产证明原件，需要公证吗？

更新时间：2019-04-09 16:29:40

问题描述：

你好，有朋友借钱50万，有欠条。但是已经超过还款日期10个月，现在找他要还是一再拖延，让我再等半年。我想要求他把房子抵押给我，应该要他的什么手续？房产证明原件，还要签一个协议？需要公证吗？应该怎么办。

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物权法第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
从该法条可以看出，已经设立抵押的房屋如果转让，需要经过抵押权人的同意，否则不能办理房屋产权变更登记，也就是说，如果银行不同意转让该房屋，那么买方无法获得有买方名字的房产证。
所以你所说的业主唯一补偿只是可以拿到有买方名字的房产证是不可能存在的。你所说的买方拿到房产证可能是指拿到有卖方名字的房产证，只要房产证上没有买方的名字，那么买方就对该房屋没有所有权。
那么我们就以买方拿到带有卖方名字的房产证对你提的问题进行分析。

2019-04-09 16:17:15

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《合同法》第二百零六条　借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六十一条　【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

2019-04-09 16:19:28

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1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了还款日期的两年，则有可能超过了诉讼时效，丧失胜诉权　　
2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行　　
3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；　　
4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留　　
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪　　
6、《刑法》（1997修订）第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

2019-04-09 16:22:48

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登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;
2、抵押登记申请书;
3、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
5、可以证明抵押房地产价值的资料;
6、登记机关认为必要的其他文件。

2019-04-09 16:29:40

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