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我们家的房屋是危房不能申请有房屋补偿的危房改造国有土地不可以参与房屋补偿的危房改造吗

我们家的房屋是危房基本上都已经快倒了房屋内部结构倒塌严重所以向乡政府提出申请结果他们却说因为我们家的房子是国有土地不能申请有房屋补偿的危房改造请问一下国有土地不可以参与房屋补偿的危房改造吗

wl9060kwld 陕西-渭南 2019-04-10 18:36:31 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 渭南法律问答顾问
    渭南法律问答顾问
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    房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修,房屋改建事先应当告知物业管理企业。房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。根据《建筑装饰装修管理规定》,若对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理:(1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。(2)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。(3)建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定,到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

    2019-04-10 18:45:10
  • 西安法律问答顾问
    西安法律问答顾问
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    您好,很高兴为您解答:《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函[2008]277号)规定,纳税人将土地使用权归还给土地所有者时,只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件,无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金,该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,按照《国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知》(国税发[1993]149号)规定,不征收营业税。《土地增值税暂行条例》《实施细则》第八条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税:所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本法规免征上地增值税。符合上述免税法规的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。依据上述规定,企业取得因国家建设需要依法征用、收回的房地产取得的补偿款,只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件,经税务机关审核后,免予征收营业税、土地增值税。

     上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。希望能帮到您,谢谢。

    2019-04-10 18:58:50
  • 铜川法律问答顾问
    铜川法律问答顾问
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     1、国有土地上房屋征收的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。市场价格参考同地段、同条件、同面积等情况下房地产的市场成交价格来判断。
    2、被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

    2019-04-10 19:14:48
  • 咸阳法律问答顾问
    咸阳法律问答顾问
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    房屋装修补偿协议
    甲方:
    法定代表人:______
    住址:______
    邮编:______
    联系电话:______
    乙方:
    法定代表人:______
    住所:______
    邮编:______
    联系电话:______
    甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务,甲乙双方在平等自愿的基础上,经协商一致,就装修补偿等相关事宜达成如下协议,共同遵照执行:
    第一条 具体补偿范围
    鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止,故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。
    第二条 具体补偿金额
    甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认:补偿的具体金额为人民币______元。
    第三条 补偿款的支付
    双方同意,上述______元装修补偿款按下列方式支付:
    3.1 本协议签订后3日内,甲方支付______元给乙方;
    3.2 乙方正式开始搬迁后2日内,甲方支付______元给乙方;
    3.3 乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内,甲方付清剩余的______元补偿款。
    第四条 搬迁与房屋交接
    乙方承诺,在本协议签订后收到甲方支付的ls______元首期补偿款后即开始搬迁工作,并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。
    第五条 保证条款
    5.1 甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准,签署并履行本协议。
    5.2 甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形,则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。
    5.3 乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形,则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。
    5.4 在房屋交还前,乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则,应承担相应的赔偿责任。
    5.5 双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定,不损害其他任何第三方的合法权益,并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。
    5.6 双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。
    甲方(盖章):______



    乙方(盖章):______
    代表(签字):______



    代表(签字):______
    ______年____月____日



    ______年____月____日

    2019-04-10 19:27:28
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