经房产中介公司买房，房产证放银行抵押贷款了，现在贷款利率上浮了，问问这是怎么回事

更新时间：2019-04-12 08:04:44

问题描述：

经房产中介公司买房，所有手续都办完了，房产证放银行抵押贷款了，但是银行一直不放款，在此之前一直都是按照中介公司的安排签的合同，现在贷款利率上浮了，银行让我签订同意利率上浮同意书，才给我放款，我现在不签，中介公司就把责任推给我，说我不签字导致了银行不放尾款给户主，我想问问这是怎么回事，我需要怎样做

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这要看银行是否与借款人签订了借款合同，如果没有签订借款合同，双方并没有成立借款合同关系，银行是可以不发放贷款的；借款合同签订后双方之间的借款合同关系就成立，银行是应该按照合同约定发放贷款，但根据法律实务，银行的借款合同一般会约定在某些情形下可以在发放贷款前解除合同，如果符合解除合同的条件，银行也可以不发放贷款，这要根据借款合同的约定来确定。

2019-04-12 08:00:12

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银行贷款按照基准利率打9折的利率操作，就是基准利率*90%~银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，在基准利率基础上进行一定的下浮，即打折计算。比如：五年以上贷款基准年利率是
5.65%打9折之后就是
5.65%*
0.9=
5.085%2015年5月11日最新贷款利率利率项目基准年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款
5.10六个月至一年（含1年）贷款
5.10一至三年（含3年）贷款
5.50三至五年（含5年）贷款
5.50五年以上贷款
5.65

2019-04-12 08:00:34

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房产抵押贷款的条件有哪些?

(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

(二)贷款条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

2019-04-12 08:02:31

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房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2019-04-12 08:04:44

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