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我有个门面要转租,只支付了半年多房租,我转让合同里该怎样填写租赁期限和金额?
更新时间:2019-04-14 11:22:59
问题描述:
我有个门面要转租,我和房东签订的是3年的
合同
,只支付了半年多房租,我
转让合同
里该怎样填写
租赁
期限和金额?
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南充法律问答顾问
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首先,若您的门面
租赁合同
中约定“不能转租“,承租方是不能转让该门面,否则就构成违约行为,需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋,需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
其次,从法律上看,转让是所有权,转租是使用权。但在实践中,很多商铺说转让,其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
2019-04-14 11:12:54
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遂宁法律问答顾问
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法律规定,当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让,在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下,双方当事人一旦在房产转让协议书中签字,那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力,建议可以办理房产转让公证。
2019-04-14 11:19:30
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广安法律问答顾问
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首先,另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险,因为前者以后者为基础;其次,因二房东的行为如果构成了一房东
单方解除合同
的条件,则另外另房客的租赁合同同样面临解除;第三,二房东虽有转租权限,但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的,所以从这点看,也是有风险的;至于两房客因前面的三种情况面临损失,仅能
起诉
二房东。(前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向)
2019-04-14 11:21:31
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巴中法律问答顾问
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房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;
违约责任
;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请
房产变更
登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2019-04-14 11:22:59
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