承租人跟房东合同约定不可以将房子转租，还是转租给我了，合同期内房东可以收回房子吗？

更新时间：2019-04-15 17:13:40

问题描述：

承租人跟房东合同约定不可以将房子转租，但承租人还是转租给我了，已超六个月，房租和押金我都给了承租人，但承租人没有按时给房东租金，现在房东要跟他解除合同并没收房子，转给我已超半年，合同期内房东可以收回房子吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助488298 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

2019-04-15 17:07:00

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1009213 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。

2019-04-15 17:10:05

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助199391 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

转租就是指承租人在租赁期间将承租的房屋部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

2019-04-15 17:11:32

点赞
合同纠纷律师团队官方
已帮助665041 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

什么情况转租人可以再转租：　　
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。　　
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。　　
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。　　
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：　　
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明; 　　
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; 　　
(3)房屋租赁合同。

2019-04-15 17:13:40

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。