我就把租金要回来了,这份合同还有效吗?还可以要求房东继续履行合同吗?

更新时间:2019-04-16 08:59:20
问题描述:
我租了房东的店铺,租期五年,预交了三年租金,但是我没有进去做,委托房东租赁其他人,房东收了第一家商户3万元押金。后来我跟房东说我要进去做生意,不要再租给别人了,房东在我不知情的情况下又把房子租给了别人,我就把租金要回来了,但是签的合同还没到期,这份合同还有效吗?还可以要求房东继续履行合同吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约;
    押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;
    如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;
    法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
      当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2019-04-16 08:51:21
    点赞
  • 通过中介租房签约的房子到期应当找房主直接退房。租房给的中介费一般是是不会退的。
      中介公司只是起介绍作用,实际上还是你与房主签订的房屋租赁协议,你与房主是租赁合同关系,办理退房手续应当找房主,与业主结清费用,拿回您的押金,同时将房屋按照交房时的样子交还业主就好。
    2019-04-16 08:53:06
    点赞
  • 合同生效的一般要件:指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件,才能有效,也才能依法成立;依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定,合同生效的一般要件包括:
    (1)行为人具有相应的民事行为能力;
    (2)意思表示真实;
    (3)不违反法律或社会公共利益。
    2019-04-16 08:55:20
    点赞
  • 合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
    2019-04-16 08:59:20
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
房东还需要在合同上签字同意么?想让我们合同期满后继续和她续租,这样的要求合理么?生效么?
从法律上看,房地产转让具有以下特征: (1)房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。 (2)房地产转让的对象
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
是否在第三方这边还有效,提前所交的租金可以继续有效使用吗?是否应该继续履行我与原出租方的合同?
你好,如果是对方公司破产了,则第三方可以不履行原租赁合同。除非第三方同意履行。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我和二房东签了租房合同,请问这份合同生效吗。请问我还能把剩余的租金和押金从二房东那要回来吗?
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房东把房子卖了 ,原合同还有效吗?我能要求退房吗? 退房租费吗?
根据我国《合同法》的有关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租金到期没有继续交,合同还有效吗?
应当按照租赁合同的约定处理。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同还有效吗?我该付给房东房租吗?
带上所有的材料,来我办公室面谈!
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 3192
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 2190
律师解答动态
5分钟前
庞娟律师
近期帮助 10967 人
前女友和我谈恋爱的时候给我转账备注自愿赠与现在分手了问我要我有理由不给她吗
15分钟前
廖天军律师
近期帮助 1558 人
家人失踪了24小时联系不上,是不是被拘留了
18分钟前
揭志文律师
近期帮助 64247 人
被偷拍然后可能发到抖音,全校很多人都知道但我没刷到,这个情况有1年多了,不知道怎么办
26分钟前
吴余茹律师
近期帮助 8365 人
母亲离家出走10多年,离婚还想要房子,负法律责任吗?
55分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 70186 人
12楼的原因漏水,物业也上门查看了,确认是12楼的原因,水电都关着呢,想问问我家有责任吗
55分钟前
豪航律师
近期帮助 144 人
前台员工没注意给未成年上去了,还好别人发生性关系了
1小时前
廖天军律师
近期帮助 1558 人
前男友未经允许私自在我家安装了监控器
1小时前
廖天军律师
近期帮助 1558 人
我一个兄弟,用电子牌被派出所捉了一般会判几年
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询