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房屋如何过户?
更新时间：2018-08-01 20:08:48
问题描述：
我今年8月登记,当时买了楼,
购房合同
,
银行贷款
合同都是我和妻子联名签的,
银行
也已经放款.但现在由于我和妻子感情出了问题,可能要离婚,想把房子过户给我(她也同意),不知如何办理.请各位律师赐教,谢谢
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一、离婚房产过户手续办理流程之所带材料
由于离婚的法定方式有两种，
协议离婚
和
诉讼离婚
，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，
子女抚养
达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
（1）关于房产分割的离婚协议书；
（2）离婚证及复印件；
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）
房产证
；
（5）身份证明及复印件。
2018-08-01 20:04:06
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解答如下：
双方
离婚
,房产还在
贷款
中,不可以改房产名字。
贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。
需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则，写入离异
协议
，双方签字按手印，等以后
住房贷款
还清之后，再依据离异协议，办理过户。
2018-08-01 20:06:54
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按照新
婚姻法规
定，不论
房产
证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的
房屋产权
，均为共同财产。夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2018-08-01 20:08:48
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