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房东收了定金约定时间签买卖合同但由于最近房价的涨幅太大房东说不卖了,现在是只愿意返还当初交的定金不愿作出任何赔偿
更新时间:2019-04-18 05:26:49
问题描述:
房东收了
定金
约定时间签
买卖合同
但由于最近房价的涨幅太大房东说不卖了,现在是只愿意返还当初交的定金不愿作出任何赔偿
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按照
合同
法规则,违约方应支付定金方双倍的
违约金
。甲方交定金,违约不返还,乙方违约返还双倍。 合同法116条:当事人既约定违约金,有约定定金的,一方违约时,双方可以选择使用违约金或者定金条款。
合同法115条:当事人可以依照(
中华人民共和国担保法
)约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
合同法114条。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2019-04-18 05:21:08
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签订三方买卖合同,房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时,房屋的共有权人没有到场,但是既然男房东讲明得到共有人(其妻)的同意,那现在以妻子不同意作为反悔的理由,属于因为对方的过失或隐瞒真实情况,造成了现在的局面,你有合同为据及中介公司做证人,完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
在主张权利的过程中,你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益,毕竟签订合同的过程中,你没有认真审看合同生效的条件(共有人到场确认或签字),就贸然支付定金,也存在疏忽,有一定责任。
所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
2019-04-18 05:25:32
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二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的,按照合同法的规定可以选择适用,定金的适用规则是:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
2019-04-18 05:26:49
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收了定金合同违约怎么赔偿
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定金罚则的适用规则。 我国合同法第115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,
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后通过中介和房东签购房合同并交定金一万元。过几天房东突然说孩子不同意,请问违约这除了双倍退定金以外我
小产权房子属于违建,其买卖行为在法律上直接定性为违法,故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定,你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事,因为只有合法的买卖才有“
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定金合同上约定的是如果卖方违约,返还定金的两倍。如果卖方现在反悔,我能要求他赔偿期间房价的涨幅吗?
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通过中介定了二手房,交了两万定金,现在不想买了,房东说要起诉按照合同要求赔偿房价百分之十违约金,房东
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