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这种情况怎么办
更新时间：2018-08-02 06:23:27
问题描述：
我的朋友是澳大利亚人,2006年4月在北京他和中国妻子
离婚
时已经一次性付给她8万元,
离婚判决
上他的房产全部归他所有（原来是两个人的名字,房子在澳大利亚）,他妻子承诺协助他办理相关
房产变更
手续.但现在他需要她签字时,却找不到她.如果一直找不到她,或找到她,她不与协助,那我的朋友该怎么办呢?
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若是双方能够就
房产
问题协商一致，则可以按照有关协议进行划分，但若是双方不能协商一致，则须由法院进行判决，法院判决的标准如下：
1、双方共同出资购买、登记在双方名下
这种情况下的按揭房属于
夫妻共同财产
，按夫妻共同财产分割。
2、双方都有出资、登记在一方名下
还有一种情形需要注意，即
房产证
登记在一方名下，但配偶方有证据
证明
婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
2018-08-02 06:18:27
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离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产
产权
人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。
变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。
2018-08-02 06:20:46
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全款房房产证上加
直系亲属
(夫妻、子女、父母)名字
1、带上结婚证(或单身证明)、
身份证
、房产证及其复印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。
4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻
共有财产
。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上
房地产权
证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
2018-08-02 06:23:27
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