使用期限內，否则重复转让、抵押或设置担保无效。在上述中的“重复转让、抵押或担保”如何理解。

更新时间：2019-04-19 01:10:47

问题描述：

使用期限內，甲方不得将本合同项下物业(包抱全部物业)及附属公共设备重复转让、抵押或担保，否则重复转让、抵押或设置担保无效。在上述中的“重复转让、抵押或担保”如何理解。

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建设工程合同为什么不能转让？这属于转包行为，《建筑法》中明文规定禁止承包单位将其承包的全部建设工程转给他人。《建筑工程质量管理条例》对“转包”进行了明确的法律定义，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人，或者将其承包的全部建设工程截肢以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条之规定，解除与承包人的合同，并要求其承担违约责任和赔偿损失。
第八条　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
　　
（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
　　
（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
　　
（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
　　
（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

2019-04-19 01:05:26

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（1）企业法人的分支机构未经法人书面授权或企业法人的职能部门提供保证的提供保证的，保证合同无效。
（2）国家机关未经国务院批准而与债权人签定保证合同的，保证合同无效。
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体与债权人订立保证合同的，保证合同无效；但从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的除外，保证合同无效。
（4）未经国家有关主管部门批准或者登记对外保证的，保证合同无效。
（5）未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供保证的，保证合同无效。
（6）为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供保证的，保证合同无效。
（7）无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇保证的，保证合同无效。
（8）主合同变更或者债权人将对外保证合同项下的权利转让，未经保证人同意和国家有关主管部门批准的，保证人不再承担担保责任，保证合同无效。但法律、法规另有规定的除外。

2019-04-19 01:07:22

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根据我国《合同法》第五十二条之规定，无效合同的情形有如下5种情形（商品房买卖同样适用）：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2019-04-19 01:08:56

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根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。

2019-04-19 01:10:47

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