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当时说好的不交停车费的,物业让我们交停车费,关键是我们小区根本没有停车位,我们应该交停车费吗?
更新时间:2019-04-19 23:30:55
问题描述:
你好,我想问一下,我在我们小区有汽车库,当时说好的不交停车费的,但是我没有把车子放在车库,物业让我们交停车费,关键是我们小区根本没有停车位,车子都是乱放,我们应该交停车费吗?
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《
物权法
》
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足
业主
的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
业主、业主大会和
物业管理
企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
2019-04-19 23:23:28
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物权法哪一条规定小区内停车要收费?物权法没有规定要收费,规定的是
所有权
人有收益权(第三十九条 所有权人对自己的
不动产
或者
动产
,依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利)。
所有权人的收益权可以行使,也可以不行使,取决于所有权人。
问题在于,你说的小区停车位的所有权人是谁,可能是全体业主,可能是开发商,可能是购买停车位产权的人等等。
2019-04-19 23:25:15
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小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是
保管费
,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。 物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质。
小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 根据
物权
法第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是物权法,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《
物业管理条例
》。合同法第365条及第366条规定,
保管合同
是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。
车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
2019-04-19 23:30:55
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