这种在法律上是合法的吗?还有就是没有结婚证的话,房产证上会有女方的名字吗?

更新时间:2019-04-20 00:55:48
问题描述:
你好, 请问:如果男女朋友双方在没有办理结婚证的前提下购房, 房屋的定金是男方给的,首付是男方出的, 房产的后续合同以及银行贷款两个人均签字,2019年交房, 目前男女双方分手了, 女方在购房的所有协议上签字是否对自身有什么影响, 除了日后买房属于二套房, 如果房屋贬值, 男方若以此作为依据向女方提出赔偿, 这种在法律上是合法的吗? 还有就是没有结婚证的话, 房产证上会有女方的名字吗? 除名必须要等到19年交房时候才能除名吗?谢谢您的回答
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  • 房产证上有夫妻和孩子的名字离婚时如何分割?
    房产证上有夫妻双方和小孩的名字,小孩也是独立的人,可以拥有自己的合法财产,作为父母无权剥夺小孩的财产权。
    夫妻双方婚后共同买房,房产证上登记的有老公、老婆、未成年小孩的名字。
    通常也没有约定明确的份额,出资是夫妻二人共同出资,小孩当然没有出资,那么当夫妻感情破裂,一旦面临协议离婚,或者法院诉讼离婚的时候,此套登记有三个人呢名字的房产如何分割呢?
    小孩也是独立个人,拥有自己的财产权,父母是法定监护人,只是代为保管的监护小孩的财产,当父母出资购房,添加上小孩的名字的行为,视为对小孩的财产赠与。
    任何人都有权接受赠予的财产权利,作为小孩当然不例外。只是这些权利由法定监护人父母代为行使。
    夫妻离婚的时候,处分的只能是夫妻自己的财产,小孩的财产分割时不能被夫妻拿来自己分割的。
    当然实际生活中,父母任意处分、没收小孩的财产是另外一回事,现在就只讨论法律上的权利。小孩的名字在产权证上,而房产证作为房屋物权的法定凭证,赋予了小孩的法定财产权利。
    在父母由于感情破裂需要办理离婚的时候,如果双方签订离婚协议书,约定将登记有小孩名字的房屋全部归另一方所有时,涉及处分小孩的1/3份额的部分条款无效,小孩可以随时主张此权利,撤销离婚协议;如果是通过法院判决方式剥夺了小孩的份额,可以对此判决提起再审,要求改判。
    当然实际中法院也不会犯如此低级的错误,肯定会保护小孩的份额。
    2019-04-20 00:45:39
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  • 买房子可以写孩子的名字。
    孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。
    只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代 他办理。
    写上子女名字的好处是:
    1.把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少不少税费;
    2.房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。
    2019-04-20 00:48:02
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  • 房产证里去掉一个人名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。  过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。
    此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。  一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
    2019-04-20 00:53:04
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  • 房产证是对房屋所有权的合法凭证,所以经常就有人想在房产上加名或除名。加名和除名是否可以进行呢?如何才能在房产证上进行加名或除名呢?对于后期买房又有什么影响呢?给您做出详细的指导。  先来看看加名的情况,不是所有的房产都可以进行加名的,什么情况不能加,什么情况下不能加名?  初始办证不能加名  如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的,可以后期办理加名。  按揭房产加名需变更他项权证或还清贷款  正如上面所说,如果想加名需要先办两证,之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意,让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后,变更他项权证才行。  夫妻办理产证添加姓名的只需要支付工本费  一般加名的主体是夫妻,凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,仅收取房屋登记费和印花税。  由于一般加名的都是夫妻,那么都是属于一个家庭的房产,属于共同房产,名下有一套的再买房就算二套,有两套的就限购。  有人想在房产上有加名,自然也有想将房产证的名字除名的,这些人可能认为除名后买房就能算首套;也可能是因为某些特殊的原因,例如离婚等,不管是什么原因,除名后买房是算算首套房是需要结合情况来判断的。  除名时按产权份额缴纳税费  除名和加名的情况有些类似,都是采取赠与或二手房转让的方式,将自己名字从房产证上除去。  如果房屋产权之前未做份额约定的话,一般会按照等额划分比例来交税,如果是直系亲属间赠与,免征个税、营业税,只需缴纳契税4%,按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户,则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况,同时可能还需要缴纳个税1%和营业税
    5.8%等。  如果是非直系亲属间过户的话,可以按照赠与或者二手房买卖;个税,契税,营业税都不能少。  如果因为离婚而需要房产除名的,这个方式比较简单,属于离婚房产分割,需要凭离婚证和房屋两证去房管局办理,是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。  了解了如何办理除名,那么后期买房又有什么影响呢?在办理商业贷款和办理两证时,首套房的区分是不同的。  首套房办证只认房不认贷  正如执行一年多的限购令规定,家庭名下没有住宅的,可以购买两套住宅;首次购房时,普宅面积小于90平的契税1%;面积大于90平的契税
    1.5%;非普宅契税3%;买房时具体认定首套房的标准是,只认房不认贷,名下没有住宅,在不贷款的情况下买房就是首套房。  贷款认房又认贷  而贷款方面,目前推行满足首次购房家庭的贷款需求,纷纷对首套房贷款利率调低,普遍回归的基准;那么商业贷款购买首套房利率为
    6.55%,首付最少3成;而二套房利率最少为上浮10%;首付最少6成。  商业贷款买房时认定首套房的标准是,认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录,都不再享受首套房待遇,一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便全部除名,银行也不会按首套房来贷款。也就是说,只有没有贷款记录,除名无房后才能认定为首套,这也是银行界普遍的认定标准。
    2019-04-20 00:55:48
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