只有土地使用权，但是没有盖房屋，拆迁的时候能给予赔偿吗?应按照什么赔？按照什么计算

更新时间：2019-04-20 19:30:40

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农村街道房屋拆迁赔偿依据什么规定　　依据：国家《土地管理法》和各地《xxx用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》　　拆迁安置补偿标准分为三种情况：　　
1.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。　　
2.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　
3.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。　　拆迁房屋最低货币补偿价格标准：　　拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。　　拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。　　搬家补助费标准：　　住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。　　经营性补助费标准：　　根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。　　委托拆迁费标准：　　政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

2019-04-20 19:19:10

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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　
（一）被征收房屋价值的补偿；　　
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”注意，这里没有强调被征收房屋所占用的土地是出让土地还是划拨土地，该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿，即无论还是划拨，还是出让的土地，均按货币补偿的基准价格为依据，结合房屋成新、结构、装饰装修成本由有资质的房地产估价机构评估出价值予以补偿。我们这拆迁出让土地的房子赔偿加一起大概两万五一平，划拨土地上的房屋也同样25000左右一平方。是不是出让土地的房屋产权人吃亏了，不是，而是出让土地的产权人还有一套补偿机制。出让土地的产权人出让土地与人民政府土地主管部门签订了土地出让合同，支付了土地出让金，因国家征收土地出让合同没有实际履行完，出让土地房屋产权人依据土地出让合同中止的条款与土地出让方（政府）另行协商没有到达合同实际期限部分的土地出让金的返还或者部分返还的问题，专业说就是土地出让行政合同中止引起的行政合同变更的问题，与国有土地上的房屋征收是两个不同的法律关系。

2019-04-20 19:27:20

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房产产权土地使用权未到期政府要拆迁：政府拆迁会对你的房地产(房屋及所占有的土地)、室内装修、地上构筑物(包括水泥地坪，堡坎等等)都要进行补偿，当然是按当下的市场价值。总之就是，搬不走的东西就赔钱，能搬走的就会给一些搬迁补助费等。
一般的现行政策会有一些奖励费，就是搬走很积极的有奖励，这一块不小哦，所以在补偿价格合适的情况下，早点搬没坏处。

2019-04-20 19:30:05

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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　各种房屋的土地使用证办理，具体介绍如下：　　房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
　　商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
　　如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

2019-04-20 19:30:40

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