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原供销社房产抵押给银行,购买人买下后并取得合法的房产证和国有土地使用证,请问他们这样的行为和做法合法吗?

原供销社房产抵押给银行,由法院公告后拍卖,购买人买下后并取得合法的房产证和国有土地使用证,但当地老百姓声称原供销社土地是他们生产队里的,并由队长组织人员来堵塞购买人的房子大门,请问他们这样的行为和做法合法吗?

wl8128rplo 四川-成都 2019-04-23 10:24:37 经济相关 拍卖
4个回复
  • 推荐答案
    成都法律问答顾问
    成都法律问答顾问
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    根据房地产管理法的规定,依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。所以,有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权;特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施,只要不构成抵押无效,都可以实现抵押权

    2019-04-23 10:32:52
  • 德阳法律问答顾问
    德阳法律问答顾问
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    房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税(营业税个税)。除此之外你还要交拍卖佣金。
    通过司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住宅,通过司法程序所得,买方要出3%的契税(若是买方唯一一套房,按1%收取);面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅,家庭唯一住房,买方付1.5%的契税,非家庭唯一住房,要交3%的契税;面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅),买方交3%的契税。
    拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

    2019-04-23 10:44:02
  • 眉山法律问答顾问
    眉山法律问答顾问
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    目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是:双方首先应签订借款合同,到公证处进行公证,然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

    2019-04-23 11:00:38
  • 资阳法律问答顾问
    资阳法律问答顾问
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    先与开发商,协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任,参考如下法条维权
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

    2019-04-23 11:12:20
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